3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.000
09126 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus Clausstr. 97 befindet sich in der bei Chemnitzern sehr beliebten und sehr grünen Wohngegend Gablenz. Der Stadtteil ist sehr innenstadtnah gelegen.

Das gesamte Wohnumfeld ist geprägt durch seinen Gartensiedlungscharakter mit zahlreichen gut besuchten kleinen Parkanlagen und den Kleingartensiedlungen, die den Wohnwert des Stadtteils erheblich steigern. Durch die Nähe zur Uni und zur Innenstadt ist die Lage besonders bei jungen Leuten und jungen Familien sehr beliebt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Dieses wurde ca. 1928 erbaut & erst 2005/06 umfangreich modernisiert und saniert. Das kernsanierte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Abgerundet wird der hervorragende Eindruck durch die gepflegten Außenanlagen und den gut aufgeteilten Stellplätzen im Innenhof.

Die Dreiraumwohnung im Dachgeschoss weist mit ca. 68m² eine ideal vermietbare Wohnungsgröße auf. Sie verfügt in den Wohnräumen über ein hochwertiges Laminat. Im Tageslichtbad mit Wanne sind ansprechende Boden- & Wandfliesen verlegt. Die Küche verfügt ebenfalls über moderne Bodenfliesen. Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Blickrichtung zum ruhigen und begrünten Innenhof, die zu gemütlichen Grillabenden im Freien einlädt.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch zwei verschiedene Buslinien und eine Nachtbuslinie bestens angeschlossen. Durch den nahgelegenen Südring sind die Autobahnanschlussstellen und das Chemnitzer Umland schnell erreicht.

Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend entwickelt. Direkt vom Standort der Wohnung aus findet man in unmittelbarer Umgebung etliche Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Hallenbad sowie das beliebte Gablenzer Freibad. Die Technische Universität ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten ebenfalls sehr gut erreichbar.

Ausstattung:
- DACHGESCHOSS
- sehr schöner Wohnungszuschnitt
- helle, freundliche Räume
- Loggia von der Küche erreichbar
- Bad mit Wanne & Fenster
- Laminat

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.304,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Gablenz grenzt an Bernsdorf, das Lutherviertel sowie das Yorckgebiet und ist das Tor zum schönen Chemnitzer Umland. Gablenz ist bei Studenten, durch die Nähe zur Universität, und jungen Chemnitzern ebenso wie bei Familien und Senioren beliebt. Die Bevölkerung des beliebten Stadtteils wächst jährlich.

In der Nachbarschaft entstehen laufend neu gebaute Einfamilienhäuser für private Chemnitzer Bauherren. Außerdem wurden Mehrfamilienhäuser mit erheblichem Investitionsaufwand zeitgemäß modernisiert und somit ein attraktives, ruhiges und urbanes Wohnumfeld geschaffen.

Das ehemalige Bauerndorf Gablenz weist heute die höchste Konzentration an Kleingartenanlagen im Chemnitzer Stadtgebiet auf. Vor allem ältere Bewohner schätzen die hohe Wohnqualität, welche durch die zahlreichen Park- und Grünanlagen, ebenso wie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstrichen wird.

Architektonisches Highlight des Viertels ist die zwischen 1910 und 1937 errichtete Gartenstadt mit sehenswerter Fassaden- und Freiflächengestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich hier ebenso in unmittelbarer Nähe wie fußläufig zu erreichende gastronomische Einrichtungen.

Der Stadtteil ist mit Straßenbahn und Bus vom nur 3 Kilometer entfernten Zentrum aus gut erreichbar und auch der Uni-Campus ist nur eine Bergkuppe weit entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Gültig bis: 30.04.2019
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9553