3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 75 m²
22587 Hamburg (Blankenese)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- helle Atmosphäre in allen Räumen

- offen gestaltete Einbauküche

- neue Einbaugeräte

- Badzimmer mit Badewanne u. Fenster

- Innenhof (gemeinschaftlich genutzt)

- ca. 950 m bis zum S-Bahnhof Hochkamp

Das Ende der dreißiger Jahre entstandene und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2004 bis 2006 umfangreich saniert.

In 2008 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosse. Werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Häuser in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 10 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Auf jeden Hauseingang verteilen sich 6 Wohnungen.

Durch die große solide Eigentümergemeinschaft eignet sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch optimal als Kapitalanlage für Immoeinsteiger.

Zudem bieten sich durch den Denkmalschutz besondere Abschreibungsmöglichkeiten!

Die gut geschnittene und helle, ca. 75 m² große Wohnung verfügt über eine offene Küche, einen großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnung ist bis auf Küche und Bad mit Teppichboden ausgelegt.

Das Haus bietet neben Gemeinschaftsräumen für Waschmaschine und Fahrräder auch einen separaten, zur Wohnung gehörenden Kellerabstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der rückwertig gelegene Innenhof, welcher zum sicheren Spielen & Entspannen einlädt, rundet das ansprechende Angebot ab.In Abstimmung mit der Gemeinschaft kann sogar ein kleiner Bereich des Hofs angemietet werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zum Bus: 0.30

22587 Hamburg (Blankenese)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist idyllisch gelegen im südlich der Osdorfer Landstraße gelegenen Teil des Elbvorortes Osdorf - Dockenhuden. Eine zum Wohnen begehrte Lage im Hamburger Westen und direkt angrenzend an das edle Villenviertel Hochkamp.

Einzelhäuser, Reihenhäuser, aber auch stilvolle Mehrfamilienhäuser prägen diesen grünen Stadtteil, der in seiner nächsten Nachbarschaft so viel zu bieten hat: Sportliche Aktivitäten wie z.B. Hockey, Polo, Tennis und Golf können hier ebenso betrieben werden wie vielseitige Freizeitaktivitäten in den vielen Parks und an der Elbe.

Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe.

Darüber hinaus gibt es Kindergärten und Schulen (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasien) in der unmittelbaren Umgebung.

Die Bushaltestelle "Tietzestraße" ist nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt, die S-Bahnstation "Hochkamp" in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.