5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 186 m²
56191 Weitersburg
bisheriger Preis €659.000

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Hinweis: Die vorübergehnde gesetztliche MwSt. Änderung von 16% wird selbstverständlich in der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020 berücksichtigt.

2 Stellplätze

Im neuen Domizil in Massivbauweise erstellt befindet sich diese ETW als Maisonette im UG und EG dieses 2 Parteien Hauses.

Terrasse + Loggia mit Weitblick über die Stadt Koblenz sowie ein Garten befinden sich auf der Südseite .

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminat- Boden vor.

Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

UG:
- 1 Eingangsbereich mit großzügig angelegter Diele
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang
- 1 Gäste - WC
- 1 Abstellraum
- 1 Zugang zur Maisonette mit eigenem Eingang
- 1 externer Technikraum

EG:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- 1 Diele mit Wohninsel und Zugang zur Loggia
- 1 Wasch - Trockenraum

- 2 Stellplätze
- Baujahr 2016

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 06.04.2016
- gültig bis: 06.04.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 18,07 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2016

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Von der Straßenseite nicht einsehbar befindet sich diese elegante und hochwertige Maisonette Wohnung im UG und EG eines Gebäudes aus dem Baujahr 2016. Aus privaten Gründen steht die Wohnung zum Verkauf. Seitlich vom Gebäude gelangen Sie durch eine Türanlage im Freien ( mit Kamera Türsystem versehen ) zum seitlichen Haupteingang der Maisonette Wohnung. Sie gehen über einen Außenweg, der ebenfalls zur Terrassenanlage und zum Garten führt. Neben dem Haupteingang ist der Zugang zum Technikraum. Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt, alle Räume besitzen Fußbodenheizung. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben befinden Sie sich in einer offenen Diele, die im UG den Hauptwohnbereich großzügig mit den Zimmern verbindet. Von hier aus gelangen Sie zu einem Wohnzimmer mit Essbereich, welches einen Zugang zur Terrasse bietet. Die Einbauküche mit Essecke, ein Vielzweckraum/Arbeitszimmer und ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC befinden sich in diesem Geschoss. Helle Wände sorgen für eine freundliche Umgebung. Die Treppe zum EG wurde aus Kirschholz gefertigt. Die offene helle Dielenform findet im EG ihre Fortsetzung. Zur Loggia hin befindet sich eine offene Wohninselfläche, die Loggia bietet einen weiten Blick über den Rhein und die Stadt Koblenz. Im EG finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und exklusiver Dusche vor, und einen Raum für die Waschmaschine und den Kondenstrockner. Das Highlight der ETW bildet die Terrasse mit dem länglich geschnittenen Ziergarten. Der Blick über die beleuchtete Stadt im Dunkeln ist unvergleichlich und bildet den Hintergrund für so manchen atmosphärisch starken Aufenthalt im Freien. Wohlfühlen und Abschalten mit himmlischem Ausblick. Sie haben es sich verdient!

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Ewald Bauer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 3.00000, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00000, Distanz zum Flughafen: 10.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.30000, Distanz zur Grundschule: 0.30000, Distanz zum Gymnasium: 8.00000, Distanz zur Realschule: 8.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.30000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000

56191 Weitersburg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Weitersburg nahe Bendorf und Vallendar. Auf einer Plateaukante, die westlich gelegen auf das Rheintal blickt, ergibt sich der einmalige Weitblick über Stadt und Fluß. Hier befinden Sie sich im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, am Fuße des Westerwaldes. Südwestlich der Gemeinde mit ca. 2.500 Bewohnern verläuft die B42, die von Koblenz nach Bonn führt. Die A48 Anschlussstelle Bendorf/Neuwied liegt 3 km entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie Koblenz oder Neuwied oder Höhr-Grenzhausen. In dieser hochwertigen Maisonette wohnen Sie angenehm auf der Rheinhöhe und können die Infrastruktur vieler umgebender Städte und Gemeinden nutzen. Die Wohnung eignet sich als Dauerwohnsitz, auch für Familie, oder als exklusiver Zweitwohnsitz.