3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Blumenstraße 11, 71522 Baden-Württemberg - Backnang

Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 635 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 massiv erbaut und immer instand gehalten. Das ehemalige Büro wurde kürzlich in eine Wohnung umgebaut, somit umfangreich und sehr hochwertig renoviert. Alle baurechtlichen Genehmigungen für die Umnutzung liegen vor. Die Wohnung überzeugt durch eine äußerst großzügige Raumaufteilung auf ca. 115 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene und helle Schnitt der Räume auf, insbesondere der große, lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und indirekter Beleuchtung in Wohnbereich und Flur. Die Wohnung ist mit vielen Extras ausgestattet, die hier nur oberflächlich angerissen werden können.

Aktuell ist diese Wohnung nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Zudem ist die Wohnung mit einem schönen Badezimmer inklusive begehbarer Dusche sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Das geräumige und helle Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Kinderzimmer. Beide Zimmer bieten jede Menge Tageslicht. Des Weiteren verfügt der Abstellraum in der Wohnung über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird die schöne Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem frisch renovierten und daher sehr gehobenen Zustand.


Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: 359.000 €
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € (optional)
- Gesamtrücklage der WEG: ca. 49.958,47 € (Stand 10.2020)
- Rücklagen der Wohnung: ca. 2.436,47 € (Stand 10.2020)
- Hausgeld der Wohnung pro Monat: ca. 305 € davon ca. Rücklagenzuführung 92 € und ca. 170 € umlagefähige Kosten
- Hausgeld der Garage pro Monat: ca. 22 € davon ca. Rücklagenzuführung 11 € und ca. 11 € umlagefähige Kosten
- Wohnung Nr. 7, Miteigentumsanteil 43,74 / 1.000
- Garage Nr. 33, Miteigentumsanteil 5,03 / 1.000
- Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 330 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Backnang Stand 2018)


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,2 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen 1.130 €, zzgl. 100 € / Monat für den Tiefgaragenstellplatz, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 14.760 €).

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:

- Offenes & helles Wohnkonzept
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (insgesamt ca. 58 m²)
- Beleuchtung: Deckenspots im Wohn- und Essbereich und im Flur
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolladen
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Wandspiegel
- Stilvolle Bodenfliesen im Bad und im Gäste-WC
- Begehbare und verglaste Dusche
- Click-Vinyl in allen Räumen bis auf das Badezimmer und Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Neue Türen in allen Räumen
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor
- Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Aufzug im Gebäude

Elektro:
- 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schalter
- Elektrische Sprechanlage
- Lichtspots an der Decke im Wohn- und Essbereich und im Flur

Sanitär:
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Badezimmer, Küche & Wohnzimmer)
- Stilvolle Armaturen und Fliesen
- Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Begehbare Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken und Wandspiegel
WC
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Wandspiegel
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich

Zimmeraufteilung OG 1:
- Wohnzimmer inkl. Essbereich
- Offene Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss

Aufteilung UG:
- TG-Stellplatz

Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Backnang. Das in Richtung Süden gerichtete Mehrparteienhaus ist in gefragter Lage unweit vom Stadtzentrum Backnangs. Daher können alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung bequem zu Fuß erreicht werden. Außerdem erreicht man mit den Buslinien 361, 369 und 393 die umliegenden Gemeinden, sowie unter anderem den Backnanger Bahnhof. Somit ist man perfekt an das S-Bahn-Netz in der Region Stuttgart und darüber hinaus angebunden. Außerdem gelangt man mit dem Auto über die B14 direkt nach Stuttgart und somit an die Autobahnen A8 und A81, sowie nach Norden über Schwäbisch Hall zur Autobahn A6.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.