2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Hauptstraße, 71737 Baden-Württemberg - Kirchberg an der Murr

Objektbeschreibung
Die charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 massiv erbaut und immer instand gehalten. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 50,62 m² Wohnfläche. Vom großzügigen und hellen Wohnzimmer aus kann der Balkon betreten werden. Auf dem in Richtung Südwesten ausgerichteten Balkon können Sie gemeinsam mit der Familie die Sonne genießen. In der Wohnung befindet sich außerdem ein schönes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die Wohnung ist mit vielen Extras ausgestattet, die hier nur oberflächlich angerissen werden können.

Aktuell ist diese Eigentumswohnung vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen!

Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich mit direktem Zugang zum Südwestbalkon und zur Küche garantiert Lebensqualität und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einem durchweg gefliesten Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich das helle Schlafzimmer. Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften. Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch den TG-Stellplatz und Abstellraum im Keller.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine mit Gas betriebene Zentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand.


Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: 165.000 €
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 14.000 (optional)
- Jahresgrundsteuer: 119,62 €
- Rücklagen Wohnung zum 31.12.2019 (gesamt): ca. 52.058,12 €
- Rücklagen Wohnung zum 31.12.2019 (auf die Wohneinheit entfallend): ca. 4.082,98 € (Nr. 5, MEA 44 / 561)
- Rücklagen Garage zum 31.12.2019 (gesamt): ca. 6.765,86 €
- Rücklagen Garage zum 31.12.2019 (auf die Wohneinheit entfallend): ca. 356,10 € (Nr. 13, MEA 1 / 1.000)
- Hausgeld Wohnung inkl. Garage pro Monat ca. 216 € inkl. Rücklagenzuführung ca. 65,40 €, ca. 110,70 € umlagefähige Kosten
- aktuell vermietet seit 15.06.1998 für ca. 536 € kalt (inkl. 40 € TG-Stellplatz), zzgl. 111 € Nebenkosten, Kaution 1.400 DM, letzte Mieterhöhung 01.01.2021
- Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 230 € / m² (gemäß Bodenrichtwerten für Kirchberg an der Murr, Stand 2018)


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger ist bei der aktuellen Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 536 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 6.432 €). Für Eigennutzer wäre eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf möglich.

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:

- Offenes & helles Wohnkonzept
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Südwestbalkon
- schöner Laminatboden im Schlafzimmer
- Teppichboden im Wohnbereich
- hochwertige Fliesen im Tageslichtbad (mit Holzfenster) und in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken inkl. Badschrank und Spiegel, sowie Lüftung ausgestattet
- Einbauküche ist Eigentum des Mieters
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolladen
- Raumhohe Fenster zum schönen Südwestbalkon mit Ausblick
- Kellerraum im UG mit separatem Waschmaschinenanschluss und Fenster, ca. 1,52 m x 2,60 m x 2,47 m (Höhe)
- Tiefgaragenstellplatz mit ca. 5,15 m x 2,60 m x 2 m (Höhe)
- Hausmeisterservice

Elektro:
- 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schutzschalter
- Elektrische Sprechanlage

Sanitär:
- Gaszentralheizung
- Stilvolle Armaturen und Fliesen
- Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Spiegel und Badschrank

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich

Zimmeraufteilung 1.OG:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Offene Küche
- Badezimmer
- Eingangsbereich mit Garderobe

Aufteilung UG:
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet in zentraler Lage von Kirchberg an der Murr, die an den Nordwesten Stuttgarts grenzt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist in gefragter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die S-Bahn-Anbindung gelangt man schnell nach Stuttgart, sowie nach Backnang. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur A81 eine tolle Verkehrsanbindung. Eine Grund- und Werkrealschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sind über kurze Wege gut erreichbar. Diese Lage lässt kaum Wünsche offen!

Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
=========
Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
=========
- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.