Haus zum Verkauf €359.000 1930 m²
92536 Pfreimd

3 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt..

Baujahr: 1964
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Das 2-Parteienhaus wurde von den Eigentümern erbaut und wurde seither von diesen selbst bewohnt und in Stand gehalten. Aus diesem Grund befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. So wurden beispielsweise 2005 die Fenster gegen neue moderne, energieeffiziente wärmeisolierende Kunstoffenster ausgetauscht und das Dach erneuert. Die einzelnen Bodenbeläge bestehen aus einen Mix aus Fliesen, Teppich, Kork, PVC und Parkett. Alle Bäder sowie die Gäste-Toilette verfügen über ein Fenster und versprühen den Charme der damaligen Zeit! Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher auch genügend verschiedene Staumöglichkeiten. Die obere Wohnung im 1. Stock ist momentan noch vermietet. Etliche Stellplätze befinden sich wie die Garagen im Hof.

Im Jahre 2010 wurde eine PV-Anlage (10,80 kWp) auf dem Hausdach installiert.
Ein monatlicher Ertrag von ca. 409,- EUR (Brutto) wurde hierdurch im Durchschnitt in den letzten Jahren erzielt. Somit erwirtschaftet die Anlage bis zum Laufzeitende (2030) insgesamt ca. 49000,- Euro.

Dieses großzügige 2 Parteienhaus mit ca.1930 m² großem Grundstück wurde 1964 ursprünglich als Einsiedlerhof erbaut und befindet sich in einem ruhigen, alteingewachsenen ländlichen Wohngebiet. Auf Grund seiner überaus durchdachten und großzügigen Aufteilung lässt sich diese Immobilie durch Ihre zwei separate Wohnungen als 2-Parteienhaus oder Mehrgenerationenhaus flexibel nutzen. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt über beide Stockwerke, verfügt die Immobilie über ausreichend Platz mit insgesamt 7 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer, 2 Wohnküchen bzw. Wohnzimmer, zwei Badezimmern und eine Gäste-Toilette, so dass sie sich neben der klassischen Nutzung als Zwei-Parteienhaus als auch Mehrgenerationenhaus oder nach Umbau als Einfamilienhaus eignet. Durch die zahlreichen Fenster ist in allen Zimmern eine gute und natürliche Belichtung gewährleistet. Im 1,Stockwerk befindet sich ein großer Freisitz in Form eines Balkons. Der herrliche und große Garten lässt keine Wünsche offen, egal ob Gemüse- oder Pflanzenbeet, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder zum Grillen und Verweilen im Sommer. Diverse Stau- und Lagermöglichkeiten sowie Waschküche, Heizungs- und Technikraum und ein Hobbyraum befinden sich im Keller.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 397.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

92536 Pfreimd

Der kleine Ort Weihern befindet sich ca. 6 Kilometer von der der Stadt Pfreimd entfernt. Die Stadt Pfreimd mit Ihren knapp 5350 Einwohnern befindet sich im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Pfreimd.
Pfreimd liegt an der Bundesautobahn A93 (Anschlussstelle Pfreimd) nahe dem Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald (A 93 und A 6). Kindergärten und Kita mit Hort , sowie eine Grund-/ Mittelschule sind ebenso in der Stadt vorhanden, wie Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof.