Haus zum Verkauf €299.500
Ortsteil: Hainau, 56357 Rheinland-Pfalz - Gemmerich

Sehr gepflegte Hofreite – Bauernhof mit Kopfsteinpflaster -innenhof, Scheune und 3 Nebengebäude

Die Gebäude wurden im Jahr 1950 und 1970 erbaut und verfügt über 155 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 1.787 m² und 19.000 m² Pachtland

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnküche mit EBK Bj 2019, Diele, Abstellraum, Tageslicht-
Wannenbad mit WC, Schlafzimmer, Wohn- und Eßzimmer

Im Obergeschoss befinden sich: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht Duschbad mit WC,
Wohnküche, Flur

Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² ist mit Treppe zum Ausbau vorbereitet

Im Kellergeschoss befinden sich: Hauswirtschaftsraum mit separaten Zugang, Heizungsraum mit 4.000,00 ltr. Heizöltanks, 2x Kellerraum

Ausstattung:

3 Pferdeboxen, Werkstatt, 8 Garagen davon 5 für Wohnmobile, 10 Stellplätze, ca. 800 m² Nutzfläche, Kunststofffenster mit 3 Fach Isolierverglasung 0,6, elektrischen Alurollläden mit Fliegengitter und App-Steuerung, Elektro mit Sicherungskasten, alle Schalter und Armaturen - KNXpresso – Touchdown für Handybedienung 2020, hochwertige Einbauküche 6/2019, Heizungsanlage Bj. 1988 und eine nicht im Betrieb genommener Festbrennstoffkessel. Eine komplette Heizungsanlage Baujahr 2004 ist in Reserve vorhanden. Im EG und OG sind alle Fußböden Echtholzböden neuwertig, alle Wände sind neu verputzt . Die Nebengebäude wurden 1970 neu aufgebaut. Haupthaus mit Naturschieferdach.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ca. Angaben und beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Für die Genauigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Ein Energieausweis liegt vor. Energiebedarf 277,2 kWh/(m² a)

Freistellung sofort.

Der Käufer zahlt 5,95% Provision, inkl. Mehrwertsteuer.

Lage:

Hainau ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nastätten an. Hainau liegt im Taunus (westlicher Hintertaunus) im sogenannten Blauen Ländchen. Die Verbandsgemeinde Nastätten im Taunus ist eine Verwaltungseinheit in der Rechtsform einer Gebietskörperschaft. Der Verbandsgemeinde gehören die Stadt Nastätten sowie 31 eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in der namensgebenden Stadt Nastätten.