2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
24857 Schleswig-Holstein - Borgwedel

Objektbeschreibung:
Stexwig, was für „Bucht und das Wasser vor dem Ort“ steht, liegt malerisch am Südufer der Schlei rund acht Kilometer östlich von Schleswig. Die Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg besticht mit ihrer direkten Nähe zur Schlei und der dörflichen Ruhe, aber auch durch die Anbindung an die Wikingerstadt Schleswig.

Der Name Stexwig wurde erstmals 1412 erwähnt. In der Wikingerzeit waren Borgwedel und Stexwig Befestigungsanlagen, die vermutlich zum Schutz des Danewerks und der Wikingersiedlung Füsing gedacht waren.

Ein kleiner Hafen liegt direkt vor der Haustür, genau wie eine wunderschöne kleine Badestelle. Die Umgebung, welche als Naturerlebnisraum gilt, erstrahlt in sattem Grün.

Im Süden liegt das Naturschutzgebiet Esprehmer Moor, am Westrand des Dorfes Borgwedel das historische Ziegeleigelände. Dem Ort gegenüber liegt die Halbinsel Palör (Reesholm).

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der vier Kilometer entfernten Nachbargemeinde Fahrdorf, eine Schulbusverbindung besteht. Weiterführende Schulen befinden sich in Schleswig (Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Dänische-Schulen). Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.) befinden sich ebenfalls in den Nachbardörfern Fahrdorf, Fleckeby sowie in Schleswig. Ärzte, Apotheken und Postfilialen befinden sich in Fahrdorf oder in Fleckeby.

Wer die Nähe zur Natur sucht und einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die Schlei genießen möchte, macht mit dieser tollen Wohnung alles richtig.

Ob als Ferienwohnung oder fester Wohnsitz, hier kann man sich rund um Wohlfühlen und die Seele baumeln lassen.

Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Ausstattung:
- Holzterrasse (etwa 25 m²) mit Aussicht auf die idyllische Schlei und den direkt angrenzenden kleinen Jachthafen

- Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad und Flur mit insgesamt ca. 62 m²

- nahe gelegene Badestelle mit Spielplatz. Dort finden Sie u.a. eine Seilbahn, eine Tischtennisplatte, Schaukeln sowie einen Basketballkorb.

- Möbel können in Absprache übernommen werden, Sie könnten direkt in die Ferienvermietung starten

- derzeit wird die Ferienwohnung für 470 € je Woche vermietet für 2 bis 4 Personen.

- ein neuer Energieausweis ist beauftragt.

Weitere mögliche Unternehmungen:

Schleidampfer in Schleswig, Mississippi Raddampfer in Kappeln, Nordseeinseln, Helgoland

Sehenswürdigkeiten: Fischersiedlung (SL Holm), Schleswiger Dom, Schloß Gottorf, Wikingermuseum Haitabu, Nord-Ostsee-Kanal, Wasserschloß Glücksburg, Legoland, Miniaturpark Owschlag, Tierpark Warder, Tolkschau
oder auf den Spuren des Landarztes...

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,9 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Fereinwohung liegt mit direktem Wassergrundstück an der Schlei und neben dem Segelhafen von Stexwig. Gästeliegeplätze können gemietet werden.

Die öffentliche Badestelle von Stexwig mit Toiletten, Duschen u. einem Spielplatz ist nur 300m entfernt, die nächsten klaren Badeseen sind ca. 10km entfernt, die Ostsee 18km, die Nordsee 43km und Flensburg bzw. Dänemark erreichen Sie in ca. 46km. Schleswig mit der Fischersiedlung Holm ist auch ganz in der Nähe.

Durch Stexwig führt der Ostseefjord-Radwanderweg und in Güby, nur 1,5km entfernt, gibt es einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze in Schleswig-Holstein.
Aldi u. Edeka gibt es im 3km entfernten Fahrdorf o. im 5km entfernten Fleckeby, sowie die evtl. erforderliche med. Versorgung durch Ärzte und Apotheken.

Sonstiges:
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2018-08-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CD-20-808