4-Zimmer Wohnung zu vermieten €690 119 m²
Diese geräumige und lichtdurchflutete 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 119 qm Wohnfläche in gehobener Ausstattung befindet sich auf der ersten Etage eines ruhigen und gepflegten 3 Familienhauses in zentraler Lage von Waldrach. Sobald die Wohnung betreten wird, befindet man sich in einer geräumigen Diele von der aus alle Räumlichkeiten in der unteren Ebene erreicht werden. Auf der linken Seite gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich, der ausreichend Platz bietet. Die Küche ist sowohl vom Wohn- Essbereich als auch über die Diele zu erreichen. In der Küche ist bereits eine maßgeschneiderte Einbauküche vorhanden. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zu dem südöstlich ausgerichteten Balkon. Neben der Küche befindet ein Badezimmer, welches mit einer Dusche einem Pissoir, einem WC und einem fest verbauten Waschtisch ausgestattet ist. Zurück in der Diele gelangt man über eine massive Holz Wendeltreppe in das Obergeschoss wo sich auf der rechten Seite ein weiteres mit Tageslicht durchflutetes Badezimmer befindet, welches über eine Badewanne, einem Bidet, einem WC und ebenfalls einem Waschtisch verfügt. Linker Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum wo alle Anschlüße für die Waschmaschine und Trockner zu finden sind. Das Obergeschoss verfügt neben zwei Schlafzimmern, die ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten bieten, über einen direkten Zugang zu der ebenfalls südöstlich ausgerichteten Dachterrasse. Der zu der Wohnung gehörende Keller bietet ausreichend Platz für die nicht genutzten Wohnungsgegenstände. Für den PKW steht ein Stellplatz zur Verfügung, der für 20 Euro mtl. mit angemietet wird. Diese gut ausgestattete Maisonette Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Willkommen Zuhause!
In der gesamten Wohnung findet man pflegeleichten Fliesen- sowie Parkett Boden vor. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden werden teilweise elektrisch bedient und bieten ausreichend Schutz vor der Sonne. Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 170 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. EG: - 1 Wohn- Esszimmer - 1 Küche Zugang zum Balkon - 1 Balkon mit südöstlicher Ausrichtung - 1 Einbauküche - 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Pisoir, WC & Waschtisch - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 geräumige Dielen - 1 Kellerraum OG: - 2 Schlafzimmer - 1 Dachterrasse - 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC & Waschtisch - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 geräumige Dielen Sonstiges: - Kaution 1.340,00 Euro - 1 Stellplatz für mtl. 20 Euro - Baujahr 1989 - 170,00 EUR Nebenkosten - Bodenbelag Fliesen-, Parkett - verfügbar ab 01.05.2017 - DSL-fähig! Pflichtangaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 116,2 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: E
Die Wohnung liegt in einer guten zentralen Lage von Waldrach, Der Weinort Waldrach liegt im Ruwertal. Die Ortsgemeinde ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer bei Trier im moselfränkischen Sprachraum. Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten sportlichen Aktivitäten nachzukommen. Die Stadt Trier ist in wenigen Autominuten erreicht. Rund um Waldrach gibt es hervorragende Wandermöglichkeiten mit teilweise wunderschönen Aussichten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet. Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau. In vielen Ortschaften finden jährlich beliebte Winzerfeste statt und die Dörfer werden zu diesem Anlass geschmückt. Ein Winzerfest sollten Sie nicht verpassen!
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