5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 97 m²
Lutterothstraße 85, 20255 Hamburg, Eimsbüttel (Ortsteil)

5 Zimmer im Altbau im besten Eimsbüttel! Hell, tolle Lage, Altbau, Pitchpine, 2 Bäder, 2 Balkone und echte 5 Zimmer!! Viel Platz! Nestglück pur! Frei lieferbar zum 01.03.21! Seien Sie schnell! Der frühe Vogel fängt das Nest! Dieses tolle Adler-Nest im schönsten Eimsbüttel kam ganz überraschend rein geflattert! Sie haben die Chance auf 5 Zimmer im Altbau mit nur netten Nachbarn … 1 Zwillingshaus aus der Gründerzeit (Nr. 85 & 87). 
3 Nester pro Etage: alle mit 2-3 Zimmern, Küche, Bad. 
2 Parteien im Haus haben Nachbarwohnungen dazu gekauft und somit vergrößert. Dazu gehört auch Ihr neues Nest. 30 Einheiten gehören zur neuen WEG. Das Haus hat typisch für Eimsbüttel sehr nette Nachbarn. Viele sind befreundet. Es gibt einige Kinder im Haus, aber auch schon ältere Nachbarn. Grundriss: 5 Zimmer entstanden durch 2 x 2 Zimmer + 1 Zimmer (Ex-Küche). Deswegen haben Sie 2 Eingänge (Pfeil). Bei der Sanierung sind damit Räume für Sie neu belegbar. Wir haben also bewusst den Grundriss pur gelassen. Damit haben Sie freie Wahl zum Gestalten. Natürlich nur, wenn Sie das möchten… denn das Nest ist aktuell sehr gut nistbar. Zustand des Geheges (Hauses): Es ist gepflegt und im guten Zustand. Reparaturen werden regelmäßig gemacht. Größere Reparaturen sind laut Protokoll nicht geplant. Die Hausverwaltung ist gut und kümmert sich. Was 2021 ansteht, erzählen wir vor Ort. Wohngeld: 213 Euro (inkl. 40 Euro Rücklagen) - das sind niedrige Fixkosten für 5 Zimmer. Die WEG hat bisher keine Rücklagen angespart. Das wird aktuell diskutiert. Fazit: Kleine Hausgemeinschaft, super Nachbarn, seriös gepflegtes Haus Die Wohnung Herein geflattert! Das Zusammenlegen von 2 Nestern brachte 2 Eingänge. Eingang 1 zu Nest 1 (Wohnung Mitte) hat 1 Flur, geradeaus die Küche (jetzt Kinderzimmer) und rechts daneben das Duschbad (sanierungsbedürftig). Links liegt 1 großes Schlafzimmer (aktuell Arbeitszimmer). Rechts gehen Sie ins große Esszimmer mit Balkon, dass durch 1 großen Durchbruch mit 2. Wohnung und dem neuen Wohnzimmer verbunden ist. Auch das Wohnzimmer hat 1 Balkon. Überall Pitchpine. Überall glatt verputzt. Überall Originaltüren. Eingang 2 zu Nest 2 (Wohnung links) hat 1 Flur mit Klavier. Sehr schön. Hier kann auch Ihr Arbeitstisch stehen. Links geht’s ins Esszimmer mit 1 Durchbruch, geradeaus links neben dem Klavier ist der Zugang zum Wohnzimmer. Rechts neben dem Klavier geht’s ins Schlafzimmer. Daneben das Bad und rechts die Küche. Der Flur hat auch noch 1 kleine Abstellkammer. Soweit der aktuelle Zustand! Unsere Idee: 2 Eingänge. 2 Nester. Lassen Sie die Eingänge, 
machen in die Mitte Ihre große Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich. Nehmen Sie Wände raus und den Flur dazu, um diesen Familienraum zu vergrößern. Dadurch generieren Sie links und rechts je 2 Zimmer mit Bad. Damit gibt es 1 Elterntrakt mit Homeoffice. Und die andere Seite bekommen Ihre Kücken. Und wenn die Unordnung zuschlägt. Einfach Tür zu! Das wird toll, wenn die Kinder flügge werden…

Lutterothstraße 85 - schräg gegenüber der Kirche (jetzt „elbdudler“ Agentur). 
Die Lage ist zauberhaft, hier gibt es nur Altbauten. Und Bäume. Die Kita ist gegenüber. Der Spielplatz am Ende der Straße im kleinen Park auf dem Else-Rauch-Platz. Hier liegt auch das Café „Villa im Park“ mit Livemusik. Cafés gibt’s ohnehin viele in der Gegend, denn die Osterstraße ist keine 500 Meter entfernt. Damit haben Sie auch alles andere vor der Tür. Und wenn Sie doch mal in die City müssen, dann fahren Sie mit der U2 ab Lutterothstraße. Da laufen Sie keine 3 Minuten hin. Alle Fragen beantworten wir bei der Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns, wenn Sie sich dieses schöne Nest unter den Baum legen. Und wir wünschen uns für die sehr netten Verkäufer und die tollen Nachbarn eine nette Familie. Willkommen im Nest!

HALLO CORONA! Unsere Leitlinien im Umgang mit Covit-19 Nichts scheint in diesen Tagen wichtiger als die Eindämmung des Virus. Aber trotzdem kommt langsam der Alltag zurück. Und auch die Nestsuche geht weiter. Wir passen uns gerne der aktuellen Situation an. Mit guten Regeln für Ihre & unsere Gesundheit. Das dürfen Sie von uns erwarten: 1. Wir halten Mindest - - - Abstand! Gerne 2 Meter. 2. Wir machen Einzelbesichtigungen. Nur mit Ihnen! 3. Wir tragen Mundschutz. Und Sie bitte auch :-) 4. Seife, Papierhandtücher und Desinfektionsspray bekommen Sie von uns! Händewaschen müssen Sie alleine. Sie haben noch mehr Ideen? Dann gerne melden. Ansonsten kann’s losgehen… Ihre stadtteilMAKLER Weitere Infos finden Sie auf stadtteil-makler.de/unsere-leitlinien-zu-corona-covid-19/ STREITSCHLICHTUNG Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Den Link finden Sie in unserem Impressum. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.