4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 152 m²
04109 Leipzig, Zentrum-West

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer herrschaftlichen Villa auf einem parkähnlichen Grundstück. Das Gebäude wurde im Stil der Neorenaissance, aus der Epoche des Historismus in den Jahren 1884 bis 1885 erbaut. Die Pläne entwarf Karl Weichardt, ein deutscher Architekt und Architekturmaler. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Clara-Zetkin-Park und erstrahlt heute durch seine hochwertige denkmalgerechte Sanierung. Die Wohnung verfügt über 4 Räume, ein Bad, ein Gäste WC, eine Abstellkammer und eine Loggia, die sich auf ca. 152 m² verteilen. Die Zimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das Bad hat eine Dusche und eine Badewanne und ist, gleich dem Gäste WC, mit Natursteinfließen versehen. Auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia, welche durch große Schiebetüren begehbar ist, können Sie den wunderbaren Ausblick bei einem guten Glas Wein genießen. Die hohen Decken in allen Räumen begünstigen ein erhabenes Wohngefühl. Groß dimensionierte Dachflächenfenster und teilweise integrierte Oberlichter sorgen für eine optimale Belichtung. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf dem weitläufigen und idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand, steht ein eigener Stellplatz für Ihren PKW bereit. Der Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist muss für 15.000,- EUR zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Interessant für Kapitalanleger: Die Immobilie wird derzeit gewerblich genutzt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. EUR 23.712,-. Fazit: Durch die Einzigartigkeit der Villa und deren perfekte Lage direkt am Park besteht ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Ein Juwel in Bestlage. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite: www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Westlich des Zentrums gelegen, erfreut sich das Bachviertel größter Beliebtheit, da es sowohl die Nähe zur Innenstadt bietet als auch mit zahlreichen Parkanlagen zur Ruhe und Entspannung einlädt. Sehenswürdigkeiten des Viertels sind die Lutherkirche im Johannapark, das Alumnat der Thomaner, das Schreberbad und der älteste Kleingartenverein Deutschlands. Das attraktive Leipziger Zentrum mit seinen charakteristischen Einkaufspassagen und Sehenswürdigkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Das Gewandhaus, die Leipziger Oper, aber auch zahlreiche Kabarette bieten ein reiches kulturelles Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Quartier besticht zusätzlich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin und auch die Autobahn ist in ca. 20 Minuten gut erreichbar. Die fußläufig zu erreichende Parkanlage 'Clara-Zetkin-Park' und der Stadthafen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen und machen die idyllische und grüne Wohnatmosphäre des Quartiers aus. Auch eine Bootstour auf der Elster sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

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