5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 110 m²
90763 Fürth, Südstadt Weikershof

360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden: https://my.matterport.com/show/?m=RDhYkh5EGrm Familienglück in beliebter Wohnlage! Die schicke und sonnige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1950. 1997 wurden die Wohnungen und die Gemeinschaftsanlagen umfänglich saniert. Zudem wurden folgende Renovierungen im Laufe der Jahre durchgeführt: 2009 Austausch aller Zimmertüren 2013 Erneuerung der Heizkörper in allen Schlafräumen sowie dem Badezimmer 2013 Badrenovierung durch Austausch der Badewanne mit einer fast ebenerdigen Dusche 2016 komplette Dacherneuerung inklusive -dämmung sowie 2016 Erneuerung der Dachflächenfenster im dazugehörigen Dachzimmer 2019 Erneuerung aller Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. einem Wohnraum ähnlich ausgebautem Dachzimmer mit ca. 30 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Ideen. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit knapp 39 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Der Schlafbereich besticht durch seine großzügigen Räume. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer fast ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Dieser bietet zudem eine raffinierte Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine. Zudem befindet sich ein Gäste-WC in der Wohnung. Die perfekt im Raum integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die neuen Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Verglasung sind alle mit Rollos ausgestattet. Praktische Einbauschränke in der Wohnung, ein zusätzlicher Abstellraum im Dachzimmer sowie ein geräumiges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 309,00 € - der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 106,00 € ist hier bereits inklusive. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Für anstehende Renovierungsmaßnahmen der Wohnanlage liegen bereits beträchtliche Rücklagen vor. Derzeit stehen keine Renovierungen an. Bezug voraussichtlich ab Mai 2021 möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!

Fürth-Kalbsiedlung; ein familienfreundlicher Stadtteil im Fürther Süden. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Spielplätze sowie der Fürther Südpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden. Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der nahe Main-Donau-Kanal und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift).

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