3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.424 89 m²
Hauptstr. 61, 77799 Ortenberg, Ortenaukreis

- 3-Zimmer-Wohnung W11 befindet sich im 2. Obergeschoss. Diesen Wohnungstyp gibt es auch im 1. OG. Die Morgensonne kitzelt Sie wach beim Frühstücken im Esszimmer oder der davor liegenden Loggia. Dieser Bereich ist zusammen mit der Küche und dem Wohnbereich offen gestaltet. Nicht nur die Ausrichtung (Osten-Süden) punktet hier, sondern auch der durchdachte Grundriss. Über einen zweiten Flurbereich ist der "Privatbereich" mit den zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer noch einmal eigenständig. Vor dem eigentlichen großzügigen Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und großen Fenstern liegt ein weiteres separates WC. In der Abstellkammer gleich am Eingang wurde ein Waschmaschinenanschluss integriert. Die nach Osten ausgerichtete große Loggia ist vom Wohnbereich aus mit einer Schiebetüre zugänglich. Die große Glasfront über die ganze Breite des Raumes lässt viel Licht herein. Die Diele im Eingangsbereich lässt Platz für eine Garderobe. Highlights im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - ca. 13 m² große Ost-Loggia - Diele mit Abstellfläche - Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss - Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und Fenster - ca. 25 m² großer Wohn-/Essbereich - Schiebetüren zur Loggia - Badezimmer zwischen den Schlafzimmern - zusätzlicher Kellerraum - Anschlussmöglichkeit über die bauseits vorhandene Infrastruktur an E-Mobilität für jeden TG-Stellplatz

Neue Ortsmitte Ortenberg - Heimat soll auch Heimat bleiben. - modernes Raumkonzept - bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster - als Schiebeelement zur Loggia hin - warme Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung - großformatige, elegante Fliesen - Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's - zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer - barrierefreier Zugang bis zum Aufzug - Videosprechanlage - energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016) - förderfähig nach KfW-55 - Bereitstellung einer Infrastruktur für E-Mobilität für alle Stellplätze zusammen mit dem E-Werk Mittelbaden. Durch den privaten Kauf/Leasing einer Wallbox entsteht dadurch die optimale Nutzung für die Zukunft. Tolle Architektur. Modern Wohnen, aktiv Leben.

Neue Ortsmitte Ortenberg - der charmante Vorort von Offenburg Ortenberg liegt an der badischen Weinstraße, direkt am Übergang des fruchtbaren Rheintals in das hier noch offene Kinzigtal. Diese Gegend war schon immer vom Weinbau geprägt. Ortenberg ist somit in die Reblandschaft eingebettet, die sich hier direkt am Ortsrand in die Schwarzwaldhöhen zieht. Die vorhandene Infrastruktur macht das Wohnen hier so lebenswert. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich um Ortseingang und ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre. Der Bus bringt einen sicher und zügig nach Offenburg oder in die Orte des Kinzigtales.