3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.113 88 m²
Hauptstr. 61, 77799 Ortenberg, Ortenaukreis

- 3-Zimmer-Wohnung W02 befindet im Erdgeschoss mit Terrassenanteil und überdachter Loggia. Viel Licht für mehr Lebensqualität. Mit ihren 88 m² besticht diese Wohnung auch durch den zusätzlichen Außenbereich. Wer es liebt, draußen "zu wohnen" wird nicht mehr viele Argumente benötigen. Die überdachte Loggia ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer erreichbar und geht dann in eine nicht überdachte Terrasse über. Ein Traum für Gartenliebhaber, die nicht unbedingt gleich ein ganzes Haus möchten. Sie betreten die Wohnungstüre und Ihr Blick schweift weiter Richtung Westen über den offenen Wohn-/Esszimmerbereich zur Terrasse und dem überdachten Balkon. Um die Ecke erwartet Sie Platz für die Garderobe sowie ein Gäste-WC und das geräumige Schlafzimmer. Durch den überdachten Balkon kann man sich auch bei Regenwetter draußen aufhalten. Es ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom offenen Wohnbereich her zugänglich. Sehr praktisch ist auch der Zugang vom Esszimmer mit der offenen Küche durch eine Schiebetüre hinaus auf die Terrasse.Kurze Wege von der Küche sowohl zum Essbereich als auch gleich hinaus auf die Terrasse ins Grüne. Anschließend an den offenen Bereich gelangt man über einen kleinen Flur in ein Kinderzimmer/Gästezimmer. Hier befindet sich auch ein kleiner Abstellraum und das geräumige und helle Badezimmer. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Badewanne und bodenebene Dusche mit zwei Waschbecken und zwei großen Fenstern bringen viel Tageslicht hinein. Alles in allem eine gut geschnittene und helle Eckwohnung mit Terrasse. Highlights im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² - einladende Freiräume mit über 23 m² (West-Loggia und angrenzende Terrasse) - Diele mit Abstellfläche - Abstellraum - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und Fenster - ca. 34 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schiebetüren zur Terrasse - Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia - Kinder/Gästezimmer oder Büro - zusätzlicher Kellerraum - Anschlussmöglichkeit an die bauseits vorhandene Infrastruktur für E-Mobilität für jeden TG-Stellplatz

Neue Ortsmitte Ortenberg - Heimat soll auch Heimat bleiben. - modernes Raumkonzept - bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster - als Schiebeelement zur Loggia hin - warme Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung - großformatige, elegante Fliesen - Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's - zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer - barrierefreier Zugang bis zum Aufzug - Videosprechanlage - energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016) - förderfähig nach KfW-55 - Bereitstellung einer Infrastruktur für E-Mobilität für alle Stellplätze zusammen mit dem E-Werk Mittelbaden durch orbau. Durch den privaten Kauf/Leasing einer Wallbox entsteht dadurch die optimale Nutzung für die Zukunft. Tolle Architektur. Modern Wohnen, aktiv leben.

Neue Ortsmitte Ortenberg - der charmante Vorort von Offenburg Ortenberg liegt an der badischen Weinstraße, direkt am Übergang des fruchtbaren Rheintals in das hier noch offene Kinzigtal. Diese Gegend war schon immer vom Weinbau geprägt. Ortenberg ist somit in die Reblandschaft eingebettet, die sich hier direkt am Ortsrand in die Schwarzwaldhöhen zieht. Die vorhandene Infrastruktur macht das Wohnen hier so lebenswert. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich um Ortseingang und ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre. Der Bus bringt einen sicher und zügig nach Offenburg oder in die Orte des Kinzigtales.