Haus zum Verkauf €720.000
55444 Rheinland-Pfalz - Eckenroth

Objektbeschreibung:
Historische Mauern und zeitlose Moderne

Das Ensemble zweier Immobilien war im Ursprung ein traditionelles Weingut aus dem Jahr 1667 mit imposantem Gewölbekeller (ca.100 m²) und eigenem Brunnen. Die gegenüberliegende Scheune aus 1800, wurde durch eine behutsame Sanierung und Erweiterung mit Ausbau in modernen Wohnraum umgebaut. Bei beiden Gebäuden wurde der historische Charakter beibehalten und mit Elementen moderner Architektur ergänzt.
Der Pluspunkt bei der Immobilie liegt bei den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zumal es im Haupthaus noch ein zusätzliches Appartement mit separatem Eingang gibt. So könnte man in getrennten Häusern Wohnen und Arbeiten, mit 2 Generationen das Anwesen bewohnen oder ein außergewöhnlich schönes Bed&Breakfast eröffnen.
Der große mediterrane Garten mit hohem Baumbestand, bietet Verweilgelegenheiten am Teich und die zahlreichen Sitzbereiche rund um das Haus ergänzen den repräsentativen Rahmen des Ensembles.

Alles in allem ein Kleinod mit historischem Charakter, das es wert ist, erhalten zu werden.

Ausstattung:
Haupthaus:
Eingelassene Badewanne im Boden mit freiem Blick in das Dachgebälk und Kamin
Kleines Bad mit Toilette im OG
Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank,
Bodenbelag: Teppichboden, Dielenböden und Fliesen
Fenster: teilweise einfach verglaste Holzfenster mit Elementen aus dem Biedermeier
Außenwendeltreppe zum Garten
Heizung: Ölheizung Bj. 1990, Heizkörper
Beheiztes Schwimmbad im Haus
2 Gäste-WCs
Ankleide
Eigentumswohnung mit separatem Eingang
Anbau Wintergarten im 1.OG 1990

Nebenhaus:
1 Küche
2 Bäder
1 Duschbad
Wintergarten

Elegantes schmiedeeisernes Tor am Haupteingang
Großer mediterraner Garten, mit hohem, alten Baumbestand
Teichanlage mit verschienden Sitzbereichen
Wendeltreppe im Innenbereich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. des Kaufpreises von Käufer und Verkäufer. Fällig bei notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1728 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Eckenroth liegt am südöstlichen Rand des Hunsrücks in idyllischer Lage, inmitten von Wald und Weinbergen und doch verkehrsgünstig in der Nähe der Nord-Süd-Verbindung der Autobahn A61. Im ca.4 km entfernten Stromberg finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätte und Grundschule sind im direkt benachbarten Schweppenhausen, weiterführende Schulen in Stromberg, Bad Kreuznach und Bingen.
Mainz/Wiesbaden ist ca. 40 km entfernt. Ingelheim erreichen Sie in ca. 20 km.

Sonstiges:
Diese besondere Immobilie freut sich auf neue Eigentümer, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit angemeldeten Personen und Adressangabe die Immobilie besichtigen werden.

Auf Grund der Corona-Krise führen wir nur Besichtigungen mit max 2 angemeldeten Personen und mit Mundschutz durch.

Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den verlässlichen Aussagen der Verkäuferin. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Verkäufer und Käufer unmittelbar an die „GEMÜNDEN IMMOBILIEN“ zu zahlende Provision in Höhe von jeweils 3,48% inkl. 16% MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-11-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Haus_2020_ML