3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 135 m²
79618 Rheinfelden

3,48 inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, in der 2. Etage des alten Vogtshauses in Rheinfelden - Degerfelden verfügt über ca. 160m² Grundfläche (ca. 135 m² Wohnfläche) auf 3 Ebenen, einen kleinen Kellerabteil und einen Stellplatz.

Die erste Ebene bildet das Wohnzimmer, den Küchenbereich mit eingebauter Edelstahlküche und Essbereich sowie das Gäste-WC. Der zweite Bereich auf der zweiten Ebene kann als Schlafzimmer genutzt werden und verfügt über ein offenes Badezimmer mit großer Badewanne, einer Dusche, ein WC mit Bidet und einer kleinen Ankleide. Auf der obersten Ebene kann man sich ein Büro oder ein Gästezimmer einrichten.

Die Wohnung besticht vor allem durch seine offene Bauweise und die einzigartige Kombination aus historisch und modern. Besonders die alten Balken, welche in der Decke verbaut wurden, verleihen der Wohnung Ihren besonderen Charakter.

Das Ursprungshaus wurde im 16. Jahrhundert gebaut. Die Wohnung vermittelt einen hochwertigen Eindruck, verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet einiges an Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der zahlreichen Fenster ist die Wohnung sehr hell. Das Beleuchtungssystem ist dimmbar. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.

Besonders für Kapitalanleger ist dies ein interessantes Objekt. Aufgrund des Denkmalschutzes gibt es bezüglich der Abschreibung einen Steuervorteil, der unter Umständen genutzt werden kann. Die Wohnung war bis vor kurzem für 1.300 € kalt vermietet. Die Rendite liegt somit bei ca. 4,1 % p.a..

Energieausweis: Objekt ist Denkmalgeschützt

Kaufnebenkosten
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/Grundbuch
3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. (ab 01.01.2021: 3,57% inkl. 19% MwSt.). Ausschlaggebend ist das Datum des Notartermines

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

79618 Rheinfelden

Degerfelden ist ein westlicher Stadtteil der südbadischen Stadt Rheinfelden. In der direkten Nachbarschaft finden Sie die Birlin-Mühle, welche Sie mit Ihrer Bäckerei und dem Bioladen mit ausgezeichneten Lebensmitteln aus der Region versorgt.

Entfernungen:

Rheinfelden 5 Minuten
Schweizer Grenze 10 Minuten
Lörrach 15 Minuten
Basel 20 Minuten
Euro Airpot 30 Minuten