Haus zum Verkauf €1.190.000 1155 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)
bisheriger Preis €1.150.000

7,14 % Käuferprovision

Baujahr: 1992
frei werdend

Wir bieten im qualifizierten Alleinauftrag in 1 A Toplage von Babelsberg eines der letzten großen Grundstücke mit einem sehr schönen Einfamilienhaus an.

Das Grundstück hat eine Größe von 1155 qm und ist gerade und rechtwinklig.

Nach Angabe der Eigentümer ist eine weitere Bebauung (z.B. weiteres Einfamilienhaus) möglich. Dies ist auf den Nachbargrundstücken auch bereits so realisiert.

Das Einfamilienhaus ist ein „Weberhaus OHNE Denkmalschutz“. Das verfallene, ehemalige Weberhaus wurde entfernt und im Jahr 1992 dort ein neues Einfamilienhaus im Stil des Weberhauses errichtet.

Dieses Haus bietet einer Familie sehr viel Platz :

Erdgeschoss :

Hinter der Eingangstüre befindet sich zunächst ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier geht links eine große Wohnküche mit einer Einbauküche ab. Hier ist zudem Platz für einen Esstisch. Eine schöne Wohnküche für eine Familie.

Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Von der Diele gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich (mit großem Panoramafenster zum Garten). Von diesem großzügigen Wohnbereich gehen weitere drei abgeschlossene Zimmer ab (z.B. Schlafzimmer oder Gästezimmer oder Kinderzimmer).

Obergeschoss :

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer schöner offener Wohnbereich mit großen Fenstern. Von diesem Wohnbereich gehen zwei abgeschlossene Zimmer (z.B. Schlafzimmer oder Kinderzimmer) sowie ein weiteres Badezimmer (mit Whirlpoolwanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ab.

Es gibt weiterhin als Reserve noch zwei Ausbauzimmer die bereits vorgerüstet sind und nach Einbau von Wohndachfenstern ebenfalls als Schlafzimmer oder Büro etc. genutzt werden könnten.

Das Haus bietet somit aktuell im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, Küche, Bad, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (oder Kinderzimmer/Gästezimmer). Im Obergeschoss bietet die Immobilie einen Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer (oder Kinderzimmer/Büro) sowie ein weiteres Badezimmer. Weiterhin sind noch zwei Ausbauzimmer (bereits vorgerüstet) vorhanden.

Nutzung :

Einfamilienhaus

Die Immobilie könnte als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Im EG Eingangsbereich, Küche, Bad, Wohnzimmer, home office, Gästezimmer, Kinderzimmer. Im OG weiterer Wohnbereich, 2 – 4 Schlafzimmer und ein weiteres Bad.


Wohnen & Arbeiten

Es wäre auch denkbar das Erdgeschoss gewerblich zu nutzen (Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt, etc.). Im Erdgeschoss Eingangsbereich, Kunden WC, Küche, 3 – 4 Büroräume.
Im Obergeschoss Wohnnutzung mit Wohnbereich, 2 – 4 Schlafzimmern und einem Bad.


Mehrgenerationen

Ebenso wäre diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Im EG z.B. die Elternwohnung Eingangsbereich, Küche, Bad, Wohnzimmer, home office, Gästezimmer, Kinderzimmer.
Im OG eine weitere Wohnung z.B. für ein erwachsenes Kind mit Wohnbereich, 2 – 4 Schlafzimmer und einem weiteren Bad.


Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1155 qm. Es ist gerade und rechtwinklig.
Alleine der amtliche Bodenrichtwert liegt beim Grundstück bereits bei ca. 600.000 Euro. Selbstverständlich sind in Babelsberg aber überhaupt keine Grundstücke zum Bodenrichtwert mehr zu bekommen. Auch Grundstücke dieser Größe sind hier eine echte Rarität.

Auf dem Grundstück befindet sich hinter dem Haus ein älterer Nebengelass (Schuppen) – diese könnten natürlich entfernt werden. Weiterhin ist ein Pool vorhanden.

Das Grundstück böte daher Platz für einen großen Pool oder Kinderspielgeräte etc.
Auf den Nachbargrundstücken sind bereits in zweiter Reihe schöne Einfamilienhäuser entstanden. Nach Angabe der Eigentümer ist dies auch bei diesem Grundstück genehmigungsfähig.

Hier könnten z.B. Eltern und Kinder auf einem Grundstück in zwei Einfamilienhäusern residieren.

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

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14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Die Immobilie befindet sich in Toplage Babelsberg, nur wenige Gehminuten vom Babelsberger Park entfernt.

Lage, Lage, Lage.

Dieses Prinzip passt hier genau. Das Haus bietet einen sehr großen Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten vor der Haustüre liegt der wunderschöne, große Park Babelsberg der zum spazieren und joggen einlädt, der Tiefe See sowie das Strandbad sind zu Fuß ebenfalls fußläufig erreichbar und selbst die Sternwarte ist zu Fuß bequem erreichbar.

Kitas – fußläufig vom Haus

Grundschule – fußläufig vom Haus

Großer Spielplatz – fußläufig vom
Haus

EDEKA / Rossmann / Apotheke –
fußläufig vom Haus

Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls fußläufig bequem in Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist ca. 50 Meter vom Haus entfernt, eine S-Bahnstation in ca. 500 Metern erreichbar – alles bequem fußläufig

Das Stadtzentrum von Potsdam ist in wenigen Minuten bequem erreichbar - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine absolute Toplage.

Babelsberg ist der größte Stadtteil der Landeshauptstadt Potsdam. Babelsberg bietet diverse Sehenswürdigkeiten wie das Schloß Babelsberg, den Flatowturm sowie den Park Babelsberg. Babelsberg ist zudem als Medienstandort bundesweit bekannt. Im Stadtteil befinden sich das Filmstudio, der Filmpark Babelsberg, der Standort Potsdam des RBB und der Sitz der Hochschule für Film und Fernsehen Potsdam sowie das Babelsberger Filmgymnasium. Bedeutung über die Grenzen Potsdams hinaus hat Babelsberg auch durch den Park Babelsberg mit dem namensgebenden Berg.