3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 112 m²
97204 Höchberg

frei ab 01.12.2021

2 Stellplätze

574.000 Euro, 2 Stellplätze

Maisonette-Neubauwohnung zum Wohlfühlen mit gehobener Ausstattung!

Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur mit nur 6 Wohneinheiten bietet dieser Neubau!
Durch die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster kommt viel Licht in die Räume, die anderen Zimmer sind über Liegefenster belichtet; für die Beschattung sorgen elektrische Rollos.
Die einzel steuerbare Fußbodenheizung, die modernen Bäder mit Wanne/bodengleicher Dusche. Parkettböden und Fliesen machen diese Wohnung zusätzlich sehr ansprechend.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller und 1 Stellplatz ( weiterer als Option!).
Die Wohnung wird bezugsfertig, Ende 2021, schon mit weißen Wänden und mit Glasfasertapete übergeben.

Am Ortsrand, in einem 6-Fam.-Wohnhaus, liegt diese hochwertige 4-Zi-Maisonette-Wohnung mit versetzten Ebenen. Zur Wohnung gehört ein Elternbad direkt neben dem Schalfzimmer, sowie eine bodengleiche Dusche zwischen den anderem beiden Schlafzimmern. Die einzeln steuerbare Fußbodenheizung, die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollos, ein Abstellraum in der Wohnung und der großzügige Wohn-/Essbereich, machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Auf dem Balkon können Sie die Abendsonne und die Aussicht genießen. Die Küche ist zum Ess.-/Wohnbereich offen gestaltet. Die Böden sind, im Sanitärbereich gefliest, sowie in den Zimmern mit Parkett ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Außerdem steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschkeller zur Verfügung.

Kundeninformationen:

Wenn Sie Ihr Immobilienmakler nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten.
Zu Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen ( Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geb.-datum, Geb.-Ort, Meldeanschrift, Staatangehörigkeit und die ausstellende Behörde).
Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten ( Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!).

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Hettiger Immobilien, Pfarrer-Hußlein-Str. 32, 97204 Höchberg; Fax. 0931-409998 oder
info@hettiger-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. [Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweise hinausgeht. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Hettiger Immobilien Pfarrer-Hußlein-Straße 32
Andrea Hettiger 97204 Höchberg
Immobilienfachwirtin (IHK) Tel. 0049 931 40 92 40
Gutachterin für Immobilien (IHK) Fax. 0049 931 40 99 98

www.hettiger-immobilien.de info@hettiger-immobilien.de

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Unterfranken, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 1.50, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zu Naherholung: 0.30, Distanz zum Wandergebiet: 0.30

97204 Höchberg

Sehr gute, naturnahe und beliebte Wohnlage am Rande von Höchberg und nicht weit zur Würzburger City!
Sie haben es nicht weit zum Naherholungsgebiet - hier können Sie Laufen und Radeln, und auch zum Autobahnanschluss Kist der A3 und der A81 bei Gerchsheim. Zur direkten Würzburger City sind es nur 7 km. Im Ort Höchberg gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, med. Versorgung, öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sowie Sportstätten.