1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 39 m²
71254 Ditzingen

3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

360-grad-immobilien/TI-2861

Die leerstehende 1-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster (Baujahr: 1975), doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2017)
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Wände: Raufasertapete
+ Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1988)
+ Badezimmer: bodentiefe Dusche, Toilette, Handwaschbecken (Baujahr 2016)
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Balkon (West-Ausrichtung)
+ Abstellraum in der Wohnung

Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr.113)
+ Kellerraum (Nr.113)
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
+ Hausmeisterservice
+ Fahrradraum

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 157- Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 44 der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand für den gesamten Wohngebäudekomplex (inkl. Heizung und Tiefgarage) beträgt EUR 567.460,91 (Stand 31.12.2019). Der rechnerische Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.976,32; der Heizung auf EUR 1.012,74 und der Tiefgarage auf EUR 1.490,75.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2861.

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Ditzingen. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches 1975 errichtet wurde.

Über einen nützlichen Aufzug gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss. Bis zur Wohnung sind es von dort nur noch wenige Stufen. Die Wohnung besticht mit ihrem sehr gut durchdachten Schnitt, dem überdachten Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz.

Ein Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie. Von hier aus sind das Badezimmer, der Abstellraum sowie der Wohn- und Schlafbereich zugänglich. In die Küche gelangen Sie durch den Wohn- und Schlafbereich. In der Wohnung wurden Vinyl und Fliesen verlegt.

Das halbhochgeflieste Badezimmer, welches im Jahr 2016 saniert wurde, ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der vollüberdachte Balkon in West-Ausrichtung. Der Balkon lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein - nicht nur an Sommerabenden, sondern bei jeder Wetterlage.

Komplettiert wird die Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz (Nr.113) in dem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mitinbegriffen.

Ein der Wohnung zugeordneter, separater Kellerraum bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befindet sich für die Allgemeinheit nutzbar ein Fahrradraum.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2861

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 27.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.90, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.85

71254 Ditzingen

Diese Wohnung befindet sich zentral und pendlerfreundlich in Ditzingen gelegen. Die Kreisstadt Ditzingen hat ca. 25.000 Einwohner. In der Region haben sich namhafte Unternehmen z.B. Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger, Thales, Siemens AG, Porsche und Daimler, etc. niedergelassen und bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Die Stadt Ditzingen bietet alles, was in unmittelbarer Nähe benötigt wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind in Ditzingen vor Ort. Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein modernes Hallenbad und das Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höherschlagen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Glemstal" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Ditz. Bauern-/Breslauer Straße" (Linie 624) liegt eine Gehminute entfernt.
Der Busbahnhof von Ditzingen liegt ca. einen Kilometer entfernt und ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn Linie S6/S60 gelangen Sie in ca. 20 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die A81. Diese erreichen Sie innerhalb von sieben Minuten. Anschluss an die B10 haben Sie in ca. acht Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie Stuttgart innerhalb von ca. 25 Autominuten.

Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 27,4 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 23 Minuten.