4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
55237 Rheinland-Pfalz - Flonheim

Objektbeschreibung:
Diese offen gestaltete, großzügige Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einem 4 Parteien Haus in einer ruhigen Feldrandlage von Flonheim/ Uffhofen.
Diese Wohnung ist eine Alternative zum eigenen Haus und bietet genügend Platz für Ihre Familie.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 2 Ebenen erwartet Sie harmonischer Wohngenuss. Die optimale Zimmeraufteilung bringt viel Gemütlichkeit in die Wohnung, aber auch genügend Platz für Privatsphäre.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Wohnungseingang. Links befindet sich ein Abstellraum. Durch den Garderoben- Flurbereich gelangt man rechter Hand in die Küche. Diese moderne „Leicht-Küche“ kann nach Absprache übernommen werden.
Gehen Sie den Flur geradeaus, kommen Sie ins Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangt man direkt ins Tageslichtbad. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das separate WC. Das Highlight dieser Ebene ist das große Wohn- Esszimmer mit den überhohen Decken und Zugang zum Balkon. Hier haben Sie einen atemberaubenden Blick in die Weinberge.
Über eine freischwingende Wendeltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in den Dachspitz der Wohnung.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit WC. So haben die Kinder ihren eigenen Bereich zum Spielen. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in die Weinberge.

Ausstattung:
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein KFZ-Abstellplatz.
Komplettiert wird die Wohnung durch einen großen Kellerverschlag sowie das Sondernutzungsrecht am Dachboden, der sich direkt über der Wohnung befindet. So haben Sie genügend Abstellmöglichkeiten.
Erneuerung der Laminatböden im Dachspitz 2010

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Lagebeschreibung:
Flonheim liegt in der rheinhessischen Schweiz und gehört der Verbands-gemeinde Alzey-Land an. Sehr gute Anbindung an die BAB 61 (Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz-bzw. Kaiserslautern). Die Anschlußstelle Bornheim (A61) erreichen Sie in ca. 3 km, die Anschlußstelle Albig/Spiesheim/Flonheim (A 63) in ca. 5 km.

DB-Regionalexpress-Anschluss (im Nachbarort Armsheim 3 km) mit Rheinland- Pfalz-Taktverkehr und halbstündliche Stadtexpress-Verbindung nach Mainz, sowie nach Bingen, Worms und Alzey), unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Alzey (8 km), sowie Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet (MZ / WI 25 Min. - BIN / KH 20 Min.)

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte, Kinderarzt) sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet. Über die im Nachbarort Bornheim ansässige Sozialstation ist auch die Inanspruchnahme individueller häuslicher Pflege und Betreuung je nach Bedarf direkt vor Ort möglich.

Auch ansonsten verfügt Flonheim über eine hervorragende Infrastruktur! Kurze Wege – auch fußläufig – zum Kindergarten, der Grundschule sowie Realschule Plus sowie zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort - Bäcker, Metzger, moderner, sehr gut sortierter Edeka Markt mit Frischetheke (Wurst/Fleisch/Fisch) und Bäckerei, Bauernläden mit Eiern von glücklichen Hühnern sowie frischem Obst und Gemüse, gemütliche Strausswirtschaften und Restaurants mit deutscher und italienischer Küche.

Die Dohlmühle, der Espenhof sowie das Restaurant "Der goldene Engel" sind weit über die Grenzen Flonheims bekannt und beliebt.

Weitere Dienstleistungsangebot wie Bank, Postagentur, Schreibwarenladen, Blumenladen sowie eine Änderungsschneiderei lassen kaum Wünsche offen. Eine Sportanlage, reges Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab.

Flonheim liegt vor den Toren des Naherholungsgebietes "Rheinhessische Schweiz” mit herrlichen Wander-, Erholungs- und Naturerlebnismöglichkeiten in reizvoller Wein- und Waldlandschaft.Flonheim liegt in der rheinhessischen Schweiz und gehört der Verbands-gemeinde Alzey-Land an. Sehr gute Anbindung an die BAB 61 (Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz-bzw. Kaiserslautern). Die Anschlußstelle Bornheim (A61) erreichen Sie in ca. 3 km, die Anschlußstelle Albig/Spiesheim/Flonheim (A 63) in ca. 5 km.

DB-Regionalexpress-Anschluss (im Nachbarort Armsheim 3 km) mit Rheinland- Pfalz-Taktverkehr und halbstündliche Stadtexpress-Verbindung nach Mainz, sowie nach Bingen, Worms und Alzey), unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Alzey (8 km), sowie Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet (MZ / WI 25 Min. - BIN / KH 20 Min.)

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte, Kinderarzt) sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet. Über die im Nachbarort Bornheim ansässige Sozialstation ist auch die Inanspruchnahme individueller häuslicher Pflege und Betreuung je nach Bedarf direkt vor Ort möglich.

Auch ansonsten verfügt Flonheim über eine hervorragende Infrastruktur! Kurze Wege – auch fußläufig – zum Kindergarten, der Grundschule sowie Realschule Plus sowie zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort - Bäcker, Metzger, moderner, sehr gut sortierter Edeka Markt mit Frischetheke (Wurst/Fleisch/Fisch) und Bäckerei, Bauernläden mit Eiern von glücklichen Hühnern sowie frischem Obst und Gemüse, gemütliche Strausswirtschaften und Restaurants mit deutscher und italienisch

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2018
Gültig bis: 2028-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2854