4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.500
Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Lage in Schwalmtal-Waldniel und bietet vor allem Familien eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Neben dem Kaiserpark befindet sich auch der Hariksee in unmittelbarer Nähe.
Für den Alltag bieten sich allerhand Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Drogeriemarkt, Apotheke sowie mehrere Gastronomiebetriebe an.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Ärzte sind ebenfalls vertreten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung zur A52 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf (ca. 1 km) und eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln fördern Ihre individuelle Mobilität.
Beschreibung:
Es handelt sich um eine ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr beliebten Wohnanlage.
Dieses Sechs-Familienhaus wurde in den 60er Jahren fertiggestellt und überzeugt mit seinem gepflegten Zustand.
Es gibt keinen Sanierungsstau und auch keine geplanten Modernisierungen. Über die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden für zukünftige Erneuerungen bereits Rücklagen gebildet.
Ende letzten Jahres wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert. Das Dach wurde Anfang der 2000er neu eingedeckt und die Fenster ca. 2006 ausgetauscht.
Alle Kunststofffenster sind zweifachverglast und mit Rollläden versehen.
Die Balkontür und das Fensterelement zum Balkon sogar mit E-Rollläden.
2014 wurde die Wohnungseingangstür durch eine Sicherheitstür ersetzt.
Weitere fünf Innentüren inkl. einer hochwertigen Glastür wurden in 2017 ausgetauscht. Sogar die abschließbare Kellertür wurde erneuert.
Alle Steckdosen und Schalter (gehobener Standard) wurden 2013 erneuert.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch-/Trockenkeller, Fahrradkeller und ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung.
Die Energiekosten für diese große Wohnfläche sind gering und können anhand von vorliegenden Rechnungen nachgewiesen werden.
Da sich diese Wohneinheit im Obergeschoss zwischen Erd- und Dachgeschoss befindet, werden Sie zur kalten Jahreszeit nicht nur von links und rechts, sondern auch von oben und unten beheizt.
Die Immobilie wurde sowohl haustierfrei als auch rauchfrei genutzt.
Sie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Sie können somit direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Um eine unkomplizierte Terminvereinbarung für Besichtigungen zu gewährleisten, bitte ich um Ihre Telefonnummer in Ihrer Anfrage.
Somit können auch mal kurzfristig Termine vereinbart werden.
Bitte schreiben Sie mich ausschließlich über Kleinanzeigen an und nicht über meine hinterlegte E-Mailadresse.
Ich rufe Sie dann zeitnah zurück.
Vielen Dank
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 4,64% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Immobilienmakler
Simon Möller
