3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.200
56588 Rheinland-Pfalz - Waldbreitbach

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnanlage entsteht im Herzen der Gemeinde Waldbreitbach.
Der schlüsselfertige Neubau wird aus insgesamt 20 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bestehen.
Die Wohnungen sind unterschiedlich gestaltet und bestehen aus 2-4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon oder Terrasse mit Wohnflächen von 65 m² – 124 m².

Die seniorenfreundliche Ausstattung wird Sie begeistern. Ein moderner Personenaufzug befördert Sie in alle Etagen - vom Keller bis ins Dachgeschoss. Eine stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen und dazugehörigen Kellerräume ist selbstverständlich.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die teils bodentiefen Fenster verleihen den Wohnräumen den modernen, hellen Wohlfühlcharakter.
Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und namhafte Restaurants.
Unter dem Baukörper liegt eine großzügig gestaltete PKW-Tiefgarage (ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten).
Naturliebhaber können auf zahlreichen Wanderwegen rund um den Ort Waldbreitbach die Natur des Westerwaldes erkunden. Sportlich Aktive können sich zwischen Radfahren auf den ufernahen Radwegen oder Kanu fahren auf der Wied entscheiden.

Bezugsfertig im Herbst 2020.

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Volks- und Raiffeisenbank Neuwied-Linz eG

Ausstattung:
Schlüsselfertiger Neubau eines Wohn- und Geschäftskomplexes, bestehend aus 2 Gebäuden mit insgesamt 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 20 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss, technisch und energetisch auf hohem Niveau. Geräuscharmer Aufzug, Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung, hochwertige Kunststofffenster 3-fach verglast, elektrische Rollläden, Böden aus Fliesen und Echtholzparkett.

Im Kaufpreis enthalten ist jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²

Lagebeschreibung:
Waldbreitbach, Grundzentrum und staatlich anerkannter Luftkurort im Wiedbachtal, ist eine der beiden Verwaltungsstandorte der neuen Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Herzen des Landkreises Neuwied und des Naturparks Rhein-Westerwald.

Waldbreitbach, die alte und historisch bedeutende Gemeinde, liegt in einer typischen Tallandschaft, umgeben von Laub- und Nadelwäldern.

Nur eine Autostunde von den Ballungszentren an Rhein, Ruhr und Main entfernt, ist die Anreise bequem.

Mittelpunkt der rund 2.000 Einwohner zählenden Gemeinde, die größtenteils ihren ursprünglichen Charakter bewahrt hat, sind die historischen Sehenswürdigkeiten.

Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen, und sein umfangreiches Kulturprogramm, mit Events wie "Wied in Flammen" und dem autofreien Sonntag "Wieder ins Tal".

Sonstiges:
Haftungsausschluss:
Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Eine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angebote der externen Dienstleister sind alleine diese verantwortlich. Für Art und Umfang der Ausführungen sind allein die geschlossenen Verträge nebst ihren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: M-0928-Whg23