2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung mit großer Terrasse befindet sich in guter Wohnlage mitten in Eschweiler - Dürwiß. Über die Terrasse in S/W Ausrichtung gelangen Sie in die frisch sanierte 2- Zimmer Wohnung.

Die Wohnung wurde 2019 aufwändig renoviert. Die Maßnahmen beinhalteten neue Laminatböden in allen Räumen, Erneuerung der Innentüren sowie neue Raufasertapeten und einen frischen Anstrich. Das Badezimmer wurde in diesem Zuge komplett saniert und verfügt nun über einen Waschtisch mit Schubladenschrank, eine Dusche mit verglaster Kabine, einen neuen Durchlauferhitzer und ein WC. Ausserdem befinden sich im Bad die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner.

Die Küche ist mit einem Backofen, Cerankochfeld, Abzughaube und einem Kühlschrank ausgestattet. Ebenfalls befindet sich in der Küche die Gas- Etagenheizung. Die Nischen im Wohnzimmer sind mit 2 Einbauregalen versehen die auch in der Wohnung verbleiben.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 343,00 €.

Sollten Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung haben und einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung:
Sanierung der Wohnung 2019

- Laminatboden in allen Räumen

- Neue Innentüren

- Badezimmer komplett saniert

- Einbauküche

- Unterstand auf der Terrasse (abschließbar)

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3 % zzgl. der zum Kaufzeitpunkt geltenden Mehrwertsteuer

Lagebeschreibung:
Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen. Sie gilt als Karnevalshochburg und hat zudem einige Kultureinrichtungen. Aufgrund der zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion. Sehenswert sind die zahlreichen Burgen und Herrenhäuser sowie die Inde-Auen und der Blausteinsee.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 366.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 366.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-08-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20 027 067