4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 113 m²
53489 Sinzig / Bad Bodendorf

frei ab Nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

Die einzelnen Wohnungen und auch das gesamte Haus werden bzw. sind renoviert. Aussen werden alle Betonteile, alle Holz- und Eisenteile und innen das Treppenhaus und der Keller überholt und neu gestrichen.
Ausstattung der Wohnung:
-Fenster: doppelverglaste Holzfenster; teilweise mit Rollläden. Die Dachflächenfenster wurden erneuert. Alle Fenster und Aussentüren werden von innen und aussen gestrichen.
-Heizung / Warmwasser: Die einzelnen Wohnungen werden mit separaten Gasetagenheizungen beheizt. Diese Wohnung hat eine neue Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung erhalten. Die Küche wird über ein elektrisches Untertischgerät mit Warmwasser versorgt.
- Beide Bäder der Wohnung sind komplett saniert worden (siehe Bilder)
- Die komplette Wohnung wird malermäßig bezugsfertig übergeben.
- Der Bodenbelag wird noch erneuert; derzeit kann der Käufer noch wählen, welchen Belag er möchte.

helle, großzügige 3- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung im I. Obergeschoß und Dachgeschoß eines 6-Parteienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: im Obergeschoss befindet sich das große Wohn- / Esszimmer mit davorliegendem Balkon, Küche, Schlafzimmer und ein innenliegendes, komplett renoviertes Duschbad.; über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Etage der Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimnmer (auch als ein großes Zimmer genutzbar), ein neues Tageslicht-Bad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung ist komplett renoviert, die Gas-Etagenheizung als Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher erneuert. Der Bodenbelag ist noch nicht verlegt, um dem Käufer Gelegenheit zu geben, dies nach seinen Vorstellungen zu bestimmen.
Zur Wohnung gehört eine Gemeinschaftswaschküche/Trockenraum, ein Kellerraum, eine Garage und ein Kfz-Stellplatz.

Kaufpreis:
Wohnung: 272.000,00 €
Garage: 8.000,00 €
Kfz-Stellplatz 5.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 285.000,00 €

Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

53489 Sinzig / Bad Bodendorf

Das Haus liegt in einer Sackgasse sehr ruhigen und naturnahen Wohnlage im alten Ortsteil von Bad Bodendorf. Dieser Ortteil von Sinzig im Ahrtal hat einen historischen Ortskern mit vielen Fachwerkhäusern und Inhaber geführten Geschäften, wie Bäckerei, Reformhaus/Apotheke, Bank, Kindergarten, Schule Fachärzte / Klinik usw. und ein gutes Angebot an Gastronomie. Einmal in der Woche ist vor dem Bahnhofsvorplatz der Wochenmarkt von 14.00 Uhr - 18.00Uhr mit Angeboten aus heimischen Betrieben. Auch Freizeit wird hier groß geschrieben; ein nostalgisches Freibad mit 26 Grad Wassertemperatur, Tennis, Minigolf, Sauna u.v.m. In Bad Bodendorf beginnt der Rotweinwanderweg.
In unmittelbarer Nähe von Bad Bodendorf befinden sich die Städte Bad Neuenahr und Remagen. Bonn, Köln und Koblenz sind sowohl mit dem Auto über die B266 / B9 oder die A61, sowie mit der Bahn gut ereichbar; der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt.