3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 90 m²
14612 Falkensee

Die Käuferprovision beträgt 3,48 % - die Verkäuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises incl. 16 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Das sehr gepflegte und fast genau Nord – Süd ausgerichtete Grundstück liegt im gefragten Falkenseer Stadtteil Falkenhain. Das Grundstück selbst liegt an einer neu ausgebauten Nebenerschließungsstraße mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist vollerschlossen.

Das aufstehende Wohnhaus, welches ca. im Jahre 1996/97 in massiver Bauweise auf dem ca. 1.044 m² großen Grundstück errichtet wurde, befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die technische und energetische Ausstattung entspricht dem Baujahr.

Der Fliesenbelag - einschließlich Estrich - der Terrassen / Balkone zur Straßenfront wurde 2005/06 komplett, also einschließlich der unteren Abdichtungsebene, erneuert. Der Fliesenbelag der kleineren Balkone an den Seiten wurde 2013+14 erneuert. Die 4 Dachflächenfenster in den Studios wurden 2010 ausgetauscht.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,11 m², die sich auf 2 Zimmer, eine Küche mit EBK, ein Gäste-WC, ein Studio, die Diele sowie 3 Balkone verteilt. Gerade diese drei Balkone sind hier schon durch ihre Ausrichtung besonders hervorzuheben, da man auf beiden Wohnebenen die Möglichkeit hat die Wohnung deutlich zu erweitern. Durch die Lage, die umliegende Bebauung und die Ausrichtung des Hauses, ist die Nutzung der Balkone – natürlich witterungsabhängig – sozusagen jederzeit möglich. Auch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und im Studio tragen hier dazu bei hell und lichtdurchflutete Räume zu schaffen.
Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat belegt, die Küche und die Bäder sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und mit einem Dispersionsanstrich versehen.
Die Verbindung zwischen den Wohnebenen wird durch eine offene, sehr dekorative Massivholzwendeltreppe hergestellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Obergeschoß:
Diele/Treppenhaus, Schlafzimmer, Gäste – WC, Küche mit Ost-
Balkon sowie Wohnzimmer mit vorgelagertem Süd / Ost - Balkon

Dachgeschoß:
großes, lichtdurchflutetes Studio mit Südbalkon, Bad mit Eckbadewanne und WC,

14612 Falkensee

Sehr gute Lage, in einer ruhigen Wohngegend von Falkensee / Falkenhain an einer befestigten Nebenstraße die fast ausschließlich von den Anliegern genutzt wird.
In der Nachbarschaft befinden sich Ein – bzw. Zweifamilienhäuser in offener Bauweise. Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants befinden sich in der Nähe. Der Finkenkruger Bahnhof (mit Regionalbahnverbindung nach Berlin), Schulen und sonstige Einrichtungen sowie die Stadtgrenze von Berlin sind in wenigen Minuten mit dem PKW gut zu erreichen.
In der Umgebung von Falkensee gibt es viele Wälder und Grünflächen, die zum Landschaftsschutzgebiet Nauen-Brieselang-Krämer gehören, an das die Stadt unmittelbar grenzt. Auch das Falkenseer Naherholungsgebiet, mit seinen zwei Seen, ist in wenigen Minuten gut zu erreichen.