4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €969.000 115 m²
40545 Düsseldorf / Oberkassel, Wildenbruchstraße 4

Provisionsfrei

- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche und Wanne
- 1 Gäste WC
- hochwertige EBK ( von 2017 )
- Echtholz Dielenboden
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten

Die hier angebotene moderne Wohnung in ruhiger Lage befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie werden im Entrée freundlich empfangen und gelangen über eine zentrale Diele in den großen Wohn- und Essbereich mit jeweils einer eleganten, beleuchteten Bibliothek. Vom Südbalkon aus haben Sie einen herrlichen, seitlichen Blick auf den Rhein und die umliegenden Rheinwiesen mit altem Baumbestand. Ein Eichendielenboden ziert die gesamte Wohnfläche und unterstreicht das behagliche
Wohnambiente. Die zeitgemäße und schöne Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erschließt sich direkt neben dem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche. Gleich daneben befindet sich das ruhige Schlafzimmer in idealer Größe mit eingebauter Bibliothek und hochwertigem Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer können Sie individuell als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen, welches ebenfalls über einen großen Einbauschrank mit viel Staufläche verfügt.
Ein Kellerraum rundet das Kaufangebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung ist im Jahr 2017 / 2018 komplett renoviert worden.
Die gesamte Elektrik inklusive der schaltbaren Steckdosen und dimmbarer Lichtschalter wurde erneuert.
Maßgefertigte hochwertige Einbauschränke in allen Zimmern und zwei Bibliotheken in Wohn- und Esszimmer runden das Ambiente der Wohnung ab.
Vor sämtlichen Heizkörpern befinden sich weiß gestrichene Holzverkleidungen.
Individuell gefertigte Vorhänge und Rollos eines namenhaften Einrichtungshauses gehören zum Interieur.

Die Wohnung ist fest vermietet zu einem Mietpreis von 2.250,00 € warm.
( 1.950,00 € kalt Miete + 300,00 € Nebenkosten )

Das Haus wurde 2019 von außen saniert und die oberen Balkone bereits geschmackvoll und hochwertig erneuert.
Die Sanierung der Balkonbrüstung der übrigen Wohnungen ( inkl. der angebotenen Wohnung ) ist in absehbarer Zeit geplant und wird aus der Hausgeldrücklage finanziert.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Wildenbruchstraße 4
40545 Düsseldorf / Oberkassel

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer absoluten Topwohnlage von Düsseldorf, in Alt-Oberkassel. Der links-rheinische Stadtteil gehört zu den wertigsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe sowohl zum Rhein als auch zur City ist einzigartig. In Oberkassel selbst erwartet Sie durch äußerst attraktive Wohn- und Geschäftsstraßen ein ganz besonderes Lebensgefühl. First Class Restaurants, exclusive kleine Boutiquen und altherrschaftliche Stadthäuser prägen diesen Stadtteil mit seinem fast dörflichen Charakter. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten ist selbst zu Fuß in kurzer Zeit über die Oberkasseler- oder Rheinkniebrücke zu erreichen, Panoramablick inklusive. Sowohl die Verbindungen in den Norden als auch in den Süden der Stadt sind ideal. Der Flughafen Düsseldorf-International ist in einer knappen Viertelstunde erreichbar. Beste Voraussetzungen für Vielflieger. Eine perfekte Wohnlage mit einer beständig hohen Nachfrage!