3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2102782?accessKey=5f12 +++

Vermietet, urban und charmant - eine Immobilie, die vor allem für Kapitalanleger eine hervorragende Option bereitstellt: Die schicken ca. 84 m² sind nicht nur seit Juni 2018 langfristig zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 8.016 € vermietet, sondern befinden sich auch in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig. Umgeben von schönsten Gründerzeitaltbauten genießen Ihre Mieter in der belebten Südvorstadt nicht nur das charmante Innere, sondern auch die wunderschönen Straßenzüge mit einzigartiger Ausstrahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295,83 € von denen ca. 75,63 € auf Ihre Mieter umgelegt werden können.

Und auch auf Etage 1 des 1904 erbauten Mehrfamilienhauses geht es stilvoll weiter: Hier entstehen durch die hohen Decken mit Stuckverzierung, die großen Sprossenfenster sowie den Holzparkettboden und die in Bad und Küche verbaute Fußbodenheizung sowie einem Nord-Balkon angenehme Wohnbedingungen. Der sanierte Zustand und die gehobene Ausstattung unterstreichen das Ambiente perfekt und machen zusammen mit dem großen Wohn- und dem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer das Angebot unschlagbar.

Zudem hält die Wohnung für großen Komfort einiges bereit: Während das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne sowie ein Gäste-WC in der Wohnung beste Entspannungsmöglichkeiten bieten, entstehen durch einen Personenaufzug sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst auch im Wohnhaus weitere praktische Vorteile. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen Gemeinschaftskeller sowie öffentliche Parkmöglichkeiten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1027815

Ausstattung:
+ Seit Juni 2018 vermietet - JNKM: Ca. 8.016 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 295,83 €
+ Balkon und grüner Innenhof
+ Sanierter Zustand
+ Gehobene Ausstattung und Altbaucharme
+ Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Personenaufzug
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Gemeinschaftskeller
+ Öffentliche Parkmöglichkeiten
+ Beliebte Wohnlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.830,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83,54 m²

Lagebeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte Lage in der beliebten Leipziger Vorstadt. Umgeben von diversen Restaurants, Bars und Cafés sowie mit bester Anbindung an die Innenstadt bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität und Urbanität. Der nur rund 750 m entfernte Clara-Zetkin-Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und unterstreicht die Vielfalt der Lage.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gleich 3 rund 5 Gehminuten entfernte Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Kita sowie eine etwa 1,1 km entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen, zusammen mit dem nur rund 2 km entfernten Universitätsklinikum, das umfangreiche Angebot.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Stadtbahn-Haltestelle, die zusammen mit den jeweils rund einen Kilometer entfernten S-Bahn-Stationen “Leipzig, MDR” und “Bayerischer Bahnhof” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann die etwa 1,5 km entfernte Innenstadt bspw. mit den Linien 10 und 11 bequem in ca. 11 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 14 und 38 sowie die Bundesstraßen 2, 6 und 87.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904

Anbieter-Objekt-ID: 5dd8819c20