2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
30159 Hannover - Mitte

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte.

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung!

Die hier angebotene lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63qm Wohnfläche befindet sich in einem im Jahre 1956 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Haus hat insgesamt 14 WE.

Ein trockener, abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245,-EUR.

Ausstattung:
Die Arbeiten der Kernsanierung wurden im November 2020 fertiggestellt und beinhalteten folgende Punkte:

- neuer hochwertiger Eichenparkettboden, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur

- grunderneuerte Elektrik und Heizungsrohre

- hochmodernes Badezimmer inkl. Dusche mit modern designten Sanitäranlagen

-Villeroy & Boch- Fliesen in Küche und Bad

- Einbaustrahler LED in Flur, Küche und Badezimmer

- neue Zimmertüren

- glatt verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen

- Neue schalldämpfende Fenster

- neue Haustür

u.v.m.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 4.349,21 €

Käuferprovision: 4,79% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 4,82% inkl. MwSt. (da die MwSt. wieder auf 19% gesetzt wird)

Gesamtfläche: ca. 72 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Shoppingmeile der Innenstadt von Hannover.
Die Straßenbahnhaltestelle "Hauptbahnhof/Rosenstraße" Linien U 10, 17 erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Der Hauptbahnhof Hannover ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Fußgängerzone der Innenstadt ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe des Objektes vorhanden.

Die Gottfried Wilhelm-Leibniz-Universität ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.

Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie der "Georgengarten" sind jeweils nur ca. 3 Kilometer entfernt.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Min. erreichbar.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. per PKW, Bus, Bahn oder mit dem Flugzeug durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Sonstiges:
Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Arzu Temizbas
arzu.temizbasfalcimmo.de
mobil:0176 / 326 744 64

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover

Auf alle Sanierungsarbeiten gewährt der Verkäufer fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ATe-18277