4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €726.000
93049 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Platz für die 4-köpfige Familie und kurzer Wege in die Altstadt,zwei Balkone, durchdachter Grundriss

Kleine Wohnanlage mit nur 28 Eigentumswohnungen und 33 Tiefgaragenstellplätze im Inneren Westen von Regensburg.

Ausstattung:
- KFW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise (bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss)
- 33 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) und 3 oberirdische KFZ-Stellplätze
- Möglichkeit zur Installation von "Wallboxen" für Elektroautos.
- Alle Wohnungen haben Terrasse o. Balkon
- Teilweise offene Wohn- und Essbereiche
- Fußbodenheizung, Echtholzparkett
- kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung
- Moderne Sanitärausstattung mit namhaften Herstellern (z.B. Hansgrohe o.Ä.)
- Großteile bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Rollläden (ab einer Breite von 2 Metern sogar elektrisch)
- Balkongeländer und Terrassenbrüstungen in moderner Metall-Glas-Konstruktion
- Bio-Masse-Pellt-Heizanlage
- Aufzug, Barrierefreiheit großteils möglich
- Moderne Netzwerkverkabelung und Breitband-Kabelanschluss uvm.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.900,00 €

Lagebeschreibung:
Der Stadtbezirk Westenviertel liegt westlich der Innenstadt und südlich der Donau. Im Süden grenzt das Westenviertel an die Bezirke Königswiesen und Kumpfmühl.
Der Stadtbezirk ist der bevölkerungsreichste in Regensburg und zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grünflächen, wie dem Herzogspark, dem kleinen Römerpark, dem Dörnbergpark sowie dem Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie aus.

Im begehrten Westenviertel, unweit der Brauerei Bischofhof, in einer Sackgasse und nur ca. 1 km vom Bahnhof entfernt liegt das Neubauvorhaben "Von-Brettreich 3".
Außerdem befinden sich im Westenviertel das Krankenhaus Barmherzige Brüder, der Campingplatz, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, sowie die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg.

Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg.

Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-West".
Das Bauvorhaben profitiert enorm von der neuen Infrastruktur des Bauvorhabens "Dörnberg". EDEKA, Al Natura, Fitness-Center (John-Reed), diverse Restaurants, KITA uvm. finden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0057-16