Haus zum Verkauf €59.000
01259 Dresden - Leuben

Objektbeschreibung:
Ob Abriss oder Kernsanierung - diese Immobilie bietet Ihnen Platz, um kreativ zu werden: Bei diesem frei stehenden Einfamilienhaus sind vor allem diejenigen gefragt, die Ihre eigenen Ideen umsetzen möchten. Unter einem neuen oder dem alten Dach bringen Sie sich und Ihre Liebsten zusammen und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen oder genießen nach Abriss ein vielversprechendes Freizeitgrundstück in idyllischer Lage!

Das große Gestaltungspotenzial wird ergänzt durch weitere Pluspunkte: Vor allem die ruhige Stadtrandlage zwischen Wiesen und Feldern und die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die tolle Weitsicht auf Dresden und den Fernsehturm bieten im Stadtteil Luga ein besonders komfortables Ambiente!

Der Außenbereich bietet mit einem kleinen Garten nicht nur ein weiteres Highlight, sondern schafft gleich 2 Optionen kreativ zu werden: Während Sie nach getaner Arbeit auf einer Bank unter dem großen, alten Baum die schönen Sommertage der Zukunft genießen können, verfügt das Grundstück zudem über genügend Platz für eine Parkmöglichkeit vor der Tür.

Insgesamt lassen sich auf der Fläche des 1900 erbauten Wohnhauses von ca. 80 m² rund 3 Zimmer sowie eine Küche und ein Bad herrichten. Derzeit verfügt das Haus über keine Heizung und präsentiert sich in einem teilentkernten Zustand.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027756

Ausstattung:
+ Großes Gestaltungspotenzial
+ Kernsanierung erforderlich
+ Kleiner Garten mit altem Baumbestand
+ Geeignet als Freizeitgrundstück
+ Blick auf Dresden und den Fernsehturm
+ 3 Räume, Küche, Bad möglich
+ Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
+ Ruhige Stadtrandlage
+ Sehr gute Zentrumsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 737,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: ca. 180 m²

Lagebeschreibung:
Naturnahes Großstadtleben: In Dresden-Luga genießen Sie bald nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 10 km südöstlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen in Ihrer direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in den umliegenden Stadtteilen als auch in der Nachbarstadt Heidenau schnell zu erreichen. So befindet sich in der Umgebung u.a. eine ca. 1,9 km entfernte Apotheke und ein 6 Fahrradminuten entfernter Supermarkt. Ein rund 10 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine ca. 900 m entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Nur rund 6 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Von hier erreichen Sie bspw. in nur rund 6 Minuten den Bahnhof “Dresden Niedersedlitz”, der mit der Linie S1 in etwa 10 Minuten eine direkte Verbindung zum Dresdner Hauptbahnhof schafft. Den Dresdner Hauptbahnhof können Sie alternativ auch von der rund 1,9 km entfernten Haltestelle “Dresden Zschachwitz” in ca. 12 Minuten erreichen. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4 und 17 sowie die Bundesstraßen 6, 97, 170 und 172.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 71de3ab919