4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 77 m²
96479 Weitramsdorf

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines 4-Familienwohnhauses in der Gemeinde Weitramsdorf (Landkreis Coburg). Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1960 auf einem 894 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend errichtet.

Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche inklusive einer Einbauküche, einem Bad, einem Flur und aus einem Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 77 m². Zu dieser Eigentumswohnung kommen noch zwei Kellerabteile und ein Dachbodenabteil hinzu mit einer gesamten Nutzfläche von 38,22 m².

Darüber hinaus gehört zu dieser Eigentumswohnung auch ein offener Kfz-Abstellplatz vor dem Haus.

Zu dem Gemeinschaftseigentum zählt ein weiterer Abstellraum, ein Wäscheboden und eine Waschküche mit Strom- und Wasseranschluss.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und zum Teil renovierungsbedürftig.

Die einzelnen Räume in der Wohnung werden durch sparsame strombetriebene Heizungen geheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Ölheizung, welches auch durch eine Kaminheizung oder ein Pelletofen ersetzt werden könnte. ??Es besteht jedoch die Möglichkeit, diese Wohnung durch ein Wasser-Verteilersystem mit Heizkörpern oder Fußbodenheizungen mit erneuerbaren Energien, zu modernisieren. Ein entsprechender Kostenvoranschlag findet sich aktuell in Bearbeitung. Auf diese Kosten können Sie Förderungen von der BAFA von bis zu 45 % auf die förderfähigen Kosten erhalten. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zum Energieberater.

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 50,00 €. Bereits bestehende Rücklagen nach dem WEG sind vorhanden. Aktuell beträgt die monatliche Rücklage 25,00 €. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten lagen derzeit inkl. der strombetriebenen Heizungen bei etwa 136,00 € monatlich.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung eine Kaufgelegenheit gerade für junge Familien und für Kapitalanleger mit kleinem Budget darstellt. Durch die oben genannten Modernisierungsarbeiten können Sie hier eine tolle geräumige Wohnung nach dem neuesten Stand der Technik herrichten. Die Investitionskosten werden sich gerade mit Blick auf die attraktiven Förderungen niedrig halten.

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. ENEV vom 18. November 2013 liegt vor. Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 167,4 kWh/(m²a). Der Energieausweis wurde am 04. Dezember 2020 ausgestellt.

Exklusiv für Sie haben wir einen virtuellen Rundgang auf unserer Website zur Verfügung gestellt. Verschaffen Sie sich einen besseren Eindruck!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch mit uns ein Besichtigungstermin!

Sind Sie auch auf der Suche nach einem kompetenten Berater rund um den Immobilienmarkt? Egal ob Verkauf oder Vermietung. Setzen Sie von Anfang an auf einen Profi, denn wir übernehmen alles für Sie damit Sie sich entspannt zurück lehnen können.

Bei einem Verkauf oder bei einer Vermietung einer Immobilie können vermeidbare Fehler entstehen. Das bestätigt auch die Praxis und die zahlreichen Rechtsstreitigkeiten zwischen Verkäufer und Käufer, sowie auch zwischen Vermieter und Mieter. Als Dipl. Jurist stehe ich beiden Parteien zur Seite, um diese Fehler zu vermeiden. Damit bringe ich am Markt bisher ungesehene Vorteile.

Schauen Sie unbedingt auf unserer Website vorbei. Dort finden Sie all unsere Leistungen, welche über die Leistungen eines normalen Maklers hinausgehen!

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

96479 Weitramsdorf

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Weitramsdorf im oberfränkischen Landkreis Coburg mit rund 5100 Einwohnern. Weitramsdorf ist eine ruhige Wohngemeinde mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern, sodass sich viele Freizeitmöglichkeiten finden lassen. Die Wohngegend um das Mehrfamilienhaus ist sehr ruhig und besteht überwiegend aus Wohnbebauungen. In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des alltäglichen Lebens und die Bushaltestelle mit Anbindung von und nach Coburg. Weitramsdorf liegt etwa acht Kilometer westlich von Coburg.