Haus zum Verkauf €415.000 537 m²
93192 Wald

3 % zzgl. gesetzl. MwSt

Baujahr: 2017
frei werdend
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Dieses erst 2017 neu erbaute Einfamilienhaus wird Sie in vielerlei Hinsicht überzeugen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², einem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Beim Ausbau des Hauses wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und eine optimale Raumaufteilung gelegt. Sie benötigen ein Homeoffice? Auch daran wurde gedacht. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss mit eigenem Hauseingang und Zugang zum Garten und zur Terrasse. Hier lässt es sich entspannt und ungestört arbeiten. Derzeit wird dieser Raum als Hauswirtschaftszimmer genutzt. Das Niedrigenergiehaus sorgt zudem mit seiner automatisierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der Solaranlage für die Warmwasserbereitung für niedrige Energiekosten.

Der Eingangsbereich des Hauses ist so gestaltet, dass er neben dem Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses, auch ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und einen großen Schrank bietet. So können Sie mit Ihren Ideen schon hier Ihre eigene Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause schaffen. Der Technikraum bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner, die derzeit im Hauswirtschaftszimmer untergebracht sind.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum Herzstück des Hauses. Die Räume für Wohnen, Essen und Kochen sind offen gestaltet und erlangen durch die bodentiefen Fenster sowohl auf der Nord-, als auch auf der Südseite ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente.
Die moderne Küche mit ihren hochwertigen Einbaugeräten (Miele, Bora) ist ein Traum für jede/-n Kochbegeisterte/-n und kann gern bei Bedarf zusammen mit der Essgruppe vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der ganz individuell als Arbeitszimmer oder auch als Gäste-, bzw. weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Raum verfügt über einen Terrassenzugang und einen eigenen zusätzlichen Hauseingang. Im Zusammenhang mit dem angrenzenden Gäste-WC kann hier auch eine separate, kleine Wohneinheit geschaffen werden.

Das großzügige Gäste-WC bietet zudem genügend Platz, um bei Bedarf noch eine Dusche oder sogar eine Badewanne zu integrieren.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum, ein großzügiger Abstellraum und das Badezimmer, welches mit seinen über 12 m² einen konfliktfreien Aufenthalt der ganzen Familie ermöglicht. Hochwertige Materialien, eine große Dusche und eine Badewanne lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnraum-Lüftungsanlage sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Die Räume des Erdgeschosses haben einen Fliesen- und Vinylboden und die Räume des Obergeschosses einen Fliesen bzw. Laminatboden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. Hier kann man die Hektik des Alltags hinter sich lassen und den freien Blick in die Natur genießen. Das hochwertige Gartenhaus bietet ausreichend Platz für den ambitionierten Hobby-Handwerker und die Unterbringung von Gartenmöbeln, Geräten und Fahrrädern. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 3 PKW Stellplätze.

Erdgeschoss

-Großzügige, offene und helle Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich
-Hochwertige Einbauküche (Miele, Bora-Abzug etc.)
-Großes Gäste-WC mit Erweiterungsmöglichkeiten für Dusche oder Badewanne
-Arbeitszimmer oder Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Terrassenzugang und eigenem
Eingang (kein Durchgangszimmer)
-Zweiter Hauseingang
-Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Wohnraum-Lüftungsanlage

Obergeschoss

-Schlafzimmer mit Ankleideraum
-Zwei Kinderzimmer
-großer Abstellraum
-Großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne
-Wohnraum-Lüftungsanlage

Außenbereich

-Zwei separate Hauseingänge
-Drei PKW Stellplätze
-Große Terrasse
-Hochwertiges Gartenhaus (Holz)
-Freier Blick in die Natur

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer! Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können.

Bitte stellen Sie zunächst ihre Anfrage nur per Email:

service@hm-immoberatung.de

Geben Sie hierbei ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an.

Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makleralleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.


Alternative:

Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt und sind nur möglich, wenn das Kontaktformular von Immowelt vollständig (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer) ausgefüllt an uns geschickt wird. Somit können wir Ihr Vorhaben schneller bearbeiten und Ihnen schnellstmöglich antworten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.

Sie erhalten dann eine Antwort- Email mit der weiteren Vorgehensweise und zusätzlichen Informationen zum vorliegenden Immobilienangebot.

Bitte beachten Sie, dass wir bei vermieteten und/oder bewohnten Objekten in Bezug auf Besichtigungen immer ein stückweit abhängig von der Zugangsmöglichkeit durch die Bewohner sind. Aus diesem Grund kann es auch ein wenig dauern, bis es zur Besichtigung kommt. Sie erhalten in diesen Fällen jedoch vorab ein große Anzahl an Bildern, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck über das Immobilienangebot machen können.

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Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer des Objektes. HM Immoberatung hat diese Angaben nicht geprüft und macht sich diese nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt sie auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.


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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: HM IMMOBERATUNG, Schildgasse 19, 90403 Nürnberg, meier@hm-immoberatung.de

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Datenschutz: Die neue EU-DSGVO ist in Kraft getreten. Wir haben bereits vor der Verordnung ihre Daten nur in Bezug auf unsere Angebote und den Verkaufsprozess verwendet. Ihre Daten werden an keine unbeteiligten Dritten weitergegeben.

Energieausweis: Verkäufer sind verpflichtet ihnen als Käufer einen Energieausweis vorzulegen. Sollte dieser noch nicht oder nicht mehr aktuell vorliegen, wird im Verlauf der Verkaufsverhandlungen ein aktueller Energieausweis erstellt. Der aktuell gültige Energieausweis wird ihnen mit dem Kaufvertragsentwurf vor dem Kauf der Immobilie zur Verfügung gestellt. Die Kosten für den Ausweis trägt der Verkäufer.

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93192 Wald

Die Gemeinde Wald liegt mit ihren ca. 2800 Einwohnern landschaftlich sehr schön eingebunden im Naturpark Vorderer Bayerischer Wald. Die gute Anbindung an die alte B16 (1 km entfernt) und die neue Bundesstraße B16, die nur 10 Minuten entfernt ist, bietet von hier aus Gelegenheit die Städte Regensburg, Cham oder Schwandorf in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur der Gemeinde Wald bietet Ihnen alles, was ein modernes Kleinzentrum benötigt:

- Mutter-Kind-Gruppen
- gut ausgestattete Grund- und Mittelschule
- nahegelegene weiterführende Schulen
(Realschule Roding; Gymnasium Nittenau; FOS Cham, Uni Regensburg)
- moderne Mehrzweckhalle für Sport und Veranstaltungen aller Art
- öffentliche Bücherei
- zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, eine Ergotherapeutin u. eine
Physiotherapeutin
- eine Apotheke
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Discounter
- gut ausgebautes Verkehrsnetz und dadurch schnelle Anbindung an die Kreisstadt
Cham und das historische Regensburg
- günstige ÖPNV-Tarife nach Regensburg
- aktive Vereine mit einem umfassenden Vereinsangebot
- moderne Verwaltung als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
- Gemeindehalle