Haus zum Verkauf €298.000 1661710 m²
Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1930
frei ab sofort
7 Stellplätze
+ 6 Wohneinheiten / davon 3, ab März 4 vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 13.056 € (ab März ca. 18.666 €)
+ Ca. 12.000 m² Bauerwartungsland
+ Bauerwartungsland nachverdichtbar
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 30 Min. nach Cottbus-Mitte
+ Insgesamt 6 Tageslicht-Bäder mit Wanne
+ WE tlw. mit Einbauküche
+ 2 Terrassen, 2 Balkone, Gemeinschaftsgarten
+ Keller für zusätzlichen Stauraum
+ 7 Pkw-Freistellplätze
Zum Verkauf angeboten wird hier ein im Jahr 1930 erbautes Mehrfamilienhaus, das sich in ruhiger und naturnaher Lage zentral im Ortsteil Friedrichshain der Gemeinde Felixsee befindet. Die Gesamtfläche von etwa 446 m² verteilt sich hier auf 6 Wohneinheiten, von denen momentan 3, ab März 2020 insgesamt 4 vermietet sind. Hier wird eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 13.056 € (ab März ca. 18.666 €) erwirtschaftet - bei Vollvermietung ist der Betrag dementsprechend höher.
Die Besonderheit des Angebots und die Chance auf eine ökonomisch vorteilhafte Gelegenheit zeigt sich im etwa 12.000 m² großen Bauerwartungsland, das zum Mehrfamilienhaus gehört. Das Grundstück ist momentan noch unerschlossen, kann bei Baufreigabe aber mit bis zu 7 Wohnhäusern nachverdichtet werden.
Aufgrund der ruhigen Lage und Sichtbarkeit ist das Objekt für Mieter ansprechend. Auch der gute Zustand des Objekts trägt hierzu bei. So wurden u.a. 2010 und 2011 eine Trockenlegung des Kellers sowie eine Dachsanierung durchgeführt.
Insgesamt erstrecken sich die Wohneinheiten über das Erd- sowie die beiden Obergeschosse und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und etwa 93 m². Die verteilen sich über 2-3 Räume, die jeweils von einer Küche, tlw. mit Einbauküche, sowie einem Tageslicht-Bad mit Wannenbad ergänzt werden. Mit 2 Terrassen im Erdgeschoss sowie 2 Balkone im 1. Obergeschoss und dem Garten stehen den Bewohnern zudem attraktive Außenbereiche zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1021608
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.666,00 EUR
Gesamtfläche: 446,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2011
03130 Felixsee
Das großzügige Grundstück befindet sich in traumhafter und naturnaher Lage im Ortsteil Friedrichshain der 2.000-Einwohner-Gemeinde Felixsee im Landkreis Spree-Neiße. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie einer schönen Seenlandschaft werden hier uneingeschränkte Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaften genossen!
Doch keine Sorge - trotz aller Ländlichkeit muss hier keinesfalls auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichtet werden: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nur ca. 3 km entfernten Döbern vorhanden. Hier findet sich alles, was für ein unbeschwertes Leben auf dem Land benötigt wird - gute Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein etwa 4 Autominuten entfernter Lidl, verschiedene Ärzte sowie 2 Apotheken, Bäckereien und Banken. Und zudem wird mit dem Auto in die Cottbusser Innenstadt innerhalb von nur ca. 30 Minuten erreicht!
Eine Grund- sowie Oberschule in Döbern und diverse Kindergärten und -tagesstätten, darunter ein 350 m entfernter Kindergarten, sind ebenfalls im nahen Umkreis ansässig und machen die Wohnlage vor allem auch für Familien mit Kindern besonders interessant.
Durch die direkte Anbindung an die L49 ist der Ortsteil Friedrichshain optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden. Zudem schließt die nur ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle Friedrichshain Wendeschleife gut an den Öffentlichen Personenverkehr an.
