5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
56237 Westerwaldkreis - Caan

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine moderne, großzügige, sehr helle Wohnung (ca. 125 m² Wfl.) und ein separates Appartement (ca. 33 m²) an.
Die Wohnung hat durchgehend in den offen gestalteten Wohnräumen einen modernen Vinylboden, glatt verputzte Wände, Decken mit LED Einbauspots. Das Badezimmer ist modernisiert und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Es steht ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Von der überdachten, nach Süd-West ausgerichteten Dachterrasse haben sie einen tollen Weitblick. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Abstellraum, der auch als HWR oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Im Keller ist zusätzlich ein Abteil zum Lagern und ein Waschraum, den Sie optional nutzen können. Den Garten nutzen alle Bewohner gemeinsam.
Zur Wohnung gehört ein ca. 33 m² großes Appartement im 1. Obergeschoss. Hier können Sie Ihr Büro oder eine Wohnung für Ihre erwachsenen Kinder oder ein Elternteil einrichten oder es vermieten. Nach Modernisierung können hier ca. 200 € Kaltmiete erzielt werden.
Die liebevoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 2015 aufwendig saniert und gedämmt. Ein Garagenstellplatz mit Sektionaltor gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor.

Ausstattung:
Gasheizung neu 2014
Vollwärmeschutz außen 2015
Balkonsanierung 2015
Fenster Schüko Kunststoff, dreifachverglast 2015, Dachfenster Velux
Dacheindeckung mit Pfannen
Bodenbeläge Laminat und Vinyl 2015
Elektrik und Glattputz neu in 2015
Badsanierung 2015
Gartenbenutzung
Einliegerappartement im 1. OG ist modernisierungsbedürftig

Betriebskosten: ca. 5.440 €/ jährl., bestehend aus:
Hausgeld incl. Rücklagen 453,16 €/ Monat, ca. 5.440 € / jährl.

Strom: ca. 54 €/ monatl., 648 €/ jährl.


Zusätzliche Ausstattung: Einliegerappartement

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 13,80 m²

Lagebeschreibung:
Nauort liegt verkehrstechnisch günstig mitten zwischen Köln und Frankfurt nahe den Autobahnen A3, A48 und A61. Neben einem Hallenbad gibt es eine große Sportanlage mit Fußball-, Tennis- und Skateranlage, eine Grillhütte sowie ein modernes Dorfgemeinschaftshaus. Hier herrscht ein intaktes Miteinander, das jungen Familien Kindergarten, Grund- und Ganztagsschule und älteren Menschen allen Komfort vor Ort bietet. Ihren täglichen Einkauf können Sie im Ort erledigen, da Sie neben einem Lebensmittelmarkt, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Bäckereien und Metzgereien, Banken und einigen Gaststätten alles erhalten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Und was Sie in Nauort vor Ort nicht finden, erhalten Sie im benachbarten Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach-Baumbach und in den nahen Zentren Koblenz, Montabaur oder Neuwied.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2015
Gültig bis: 2025-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4 892 2