1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000 21 m²
52074 Aachen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Studentenappartement im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insges. 34 Wohnungen
massive Bauweise
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
isolierverglaste Kunststofffester
weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche Waschbecken, WC und kleinem Fenster
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge in Laminat
Pantryküche aus Bj. 2017

Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses. Die sog. Appartement-Residenz Aachen wurde Mitte der 90er Jahre zwischen Innenstadt und Klinikum erbaut.

Die Immobilie umfasst insgesamt 34 kleine Appartement-Wohnungen, die auf die Vermietung an Studenten, Auszubildende und Singles ausgelegt sind.

Eine Besonderheit der hier angebotenen Wohnung ist die ruhige, von der Straße abgewandte Lage und die kleine Terrasse.

Die Wohnfläche von gut 21 m² verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad und eine Pantryküche. An die Terrasse grenzt eine separate Abstellkammer.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Bei einem Mieterwechsel hat sich der Verwalter in den vergangenen Jahren ebenfalls um eine Neubelegung des Appartements gekümmert.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 125,23 (inkl. € 45,00 nicht umlagefähige Nebenkosten).

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag:€ 2.520,0 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 3,5 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 28,5-fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 3.428,00

Der derzeitige Mietertrag erscheint deutlich steigerbar.

Die vorhandene Pantryküche gehört zur Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

52074 Aachen

Das Wohnquartier zwischen Hörn, Hanbruch und Steppenberg befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Auch der Aachener Markt ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Sparkassengeschäftsstelle, sowie mehrere Supermärkte (z.B. Kaufland und Hit) befinden sich in der Nähe.
Gleiches gilt für zahlreiche Restaurants und Imbissbetriebe.

Mehrere Haltestellen der ASEAG liegen praktisch vor der Haustüre.

Die hervorragende Anbindung und die gute Infrastruktur versprechen eine nachhaltige Vermietbarkeit.