5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.480.000
81675 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
Diese mit ca. 189 m² Wohnfläche sehr großzügige Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Stadtpalais in nobler Altbogenhauser Lage. Um 1900 in schönstem Neubarock erbaut, begeistert das historische Gebäude mit einer üppig stuckverzierten Fassade, einem herrschaftlichen Entree und einem eindrucksvollen Treppenhaus.

Das angebotene Objekt entstand 2006 im Rahmen einer umfangreichen Sanierung des historischen Gebäudes und erfüllt alle Ansprüche an modernen Stil und Wohnkomfort. Dank der hohen Lage präsentieren sich die Räumlichkeiten lichterfüllt und eröffnen atemberaubende, weite Blicke über die Münchner Skyline. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern bilden das vielfältige Raumangebot. Hinzu kommt im 4. Obergeschoss ein schöner Balkon. Ein besonderes Highlight ist im 5. Obergeschoss eine zauberhafte Dachterrasse mit weitem Panoramablick. Die klassisch-elegante Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Marken-Einbauküche und eine Klimaanlage auf beiden Ebenen.

Ausstattung:
- Marken-Einbauküche (Leicht) mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen, Granit-Arbeitsfläche („Grey Flannel”) und kombiniertem Arbeits-/Stauraumblock, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Siemens), Dunstabzug mit Abluft (Gutmann), Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten (Miele), Weinkühlschrank (Liebherr), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken, Apotheker-Vorratsschrank, satinierter Glasrückwand und Deckenspots
- Einbauten: Garderobenschrank, weiße offene Schrankeinbauten mit Innenleben im Ankleideraum
- Mattweiße Innentüren, schallgedämmt an den Schlaf- und Kinderzimmern, mit Bauhaus-Beschlägen (Jado)
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast, mit Bauhaus-Beschlägen (Jado)
- Weiße Plissees an zahlreichen Fenstern
- Stuckleisten im Schlafzimmer
- Bodenbeläge: massives Eichen-Fischgrätparkett (Einzelstabverlegung) im 4. Obergeschoss, Eichen-Schiffsbodenparkett im 5. Obergeschoss (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Maisonette-Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin mit zwei Sichtseiten und Holzlege
- Klimaanlage auf beiden Ebenen
- Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
- Sicherheitswohnungstür mit Mehrfachverriegelung
- Türschließanlage mit Videoüberwachung
- Video-Gegensprechanlage
- Duschbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Holzoptik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Naturstein-Doppelwaschtisch mit zwei eingelassenen Becken (Villeroy & Boch) sowie Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische (Duravit, Philippe Starck), weißen Schrankeinbauten und elektrischem Handtuchwärmer
- Bad (5. Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, weißem Keramik-Waschtisch einschl. Waschschüssel (Duravit), beleuchtetem Wandspiegel, WC (Duravit, Philippe Starck) und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit), Spiegel, WC (Duravit, Philippe Starck) und Deckenspots
- LAN-, TV- und Telefonanschlüsse in nahezu allen Räumen
- Decken- und Bodenspots im Wohn-/Essbereich
- Wandbündige Treppenbeleuchtung im Aufgang
- Waschmaschinenanschluss in einer Arbeitszeile im 5. Obergeschoss
- Balkon bzw. Dachterrasse: WPC-Belag, große weiße Pflanzgefäße, Beleuchtung und Steckdose; elektrische Markise auf der Dachterrasse

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt. (derzeit 16%), somit 3,48% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,80 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

Lagebeschreibung:
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere das noble Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair. Das Objekt befindet sich nur ca. drei Gehminuten von der Prinzregentenstraße, von der Villa Stuck und dem Friedensengel entfernt. Dank der hohen Lage im 4. und 5. Obergeschoss sowie der sehr guten Ausbauqualität des Dachgeschosses ist die Ismaninger Straße kaum wahrnehmbar.

Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Feinkost Käfer und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie „Chuchin“, die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“.

Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich auch die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) in bequemer Laufnähe. In der Umgebung stehen mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Energie:
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: ETW 2949