4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €964.000 107 m²
80992 München / Moosach

Käuferprovision 3,48% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 26.000,00 EUR

+ Hochwertige weiße Einbauküche von Küchen Dross + Schaffer mit Siemens Geräten Anschaffungspreis 23.000.- € (im Kaufpreis enthalten)

+ Hochwerttiger Sanitär-Schrank ,Waschbecken und Armaturen von Duravit im Kaufpreis enthalten

+ Individualisierter beleuchteter Spiegelschrank im Kaufpreis enthalten Anschaffungspreis (1600.- €
im Kaufpreis enthalten)

+ Edler Fliesenboden in schöner Dielen-Parkettoptik der Qm-Preis bei ca. 80 €uro

+ Fußbodenheizung in allen Räumen (einzelsteuerbar)

+ Abschließbare Bodentiefe-Fenster mit erhöhter Sicherheitsstufe in allen Räumen, die alle zum Innenhof gehen.

+ Schönes Holz-Hochbett Anschaffungspreis

+ Hochwertiger elektrifizierter Einbauschrank im Schlafzimmer
Anschaffungspreis 4.200.- € in VB

+ individualisiertes Bett mit Beleuchtung 6460.- € in VB

+ Duplex-Stellplatz 1,80 m hoch (SUV geeignet)

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreudlichen und parkähnlichen Wohnanlage (Vilninuspark) aus dem Jahr 2016.

Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und durch die raumhohen Fenstern verleihen sie der Wohnung helles Raumlicht.

Um die ganze Wohnung liegt der 66 qm große Garten, welcher mit einer Hainbuchenhecke das Gartenstück einrahmt.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen rundet die Wohlfühlatmosphäre ab.

In der Wohnung wurde von Beginn an auf Hochwertigkeit geachtet.
Von den Fliesen in Parkettoptik bis hin zur Dross- und Schaffer-Einbauküche, ist sie mit Markengeräten wie Siemens und Berbe ausgestattet.

Neben der offenen Küche mit Wohn-Essbereich befinden sich in der Wohnung drei Schlafzimmer und ein Wannen- und Duschbad.

Das größere Bad ist ein Ensuite-Bad und ist nur vom großen Schlafzimmer aus zu erreichen.

In beiden Bädern sind hochwertige Glas- Duschwände integriert, die den Bädern einen edlen Touch geben.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Wohnflächenberechnung:
Wohnen/Essen / Küche ca. 31,76 qm
Schlafen ca. 18,16 qm
Kind1 ca. 12,89 qm
Kind2 ca. 12,13 qm
Bad ca. 5,91 qm
Duschbad ca. 3,91 qm
Abstellfläche ca. 1,60
Flur ca. 13,41
Terrasse 1/2 ca. 7,81

Für frische Gartenkräuter ist ein handgearbeitetes Holzbeet ebenfalls Bestandteil des Objektes.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und einer eigenen Stromsteckdose für den Kühlschrank, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Doppelparker mit 1.80m Höhe), welcher direkt am Hauszugang liegt.
Zudem ist ein Aufzug 20m entfernt.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr hochwertig gefertigt worden und stixht sich durch eine wirklich gelungene Architektur hervor.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nutzfläche: 7,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m²

80992 München / Moosach

80992 München- Moosach Baubergerstraße.

Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nord-Westen von München und ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. die Moosacher Meile mit Supermarkt, Biomarkt, Metzgerei, Apotheke, Kaufland, Dm-Drogeriemarkt Aldi-Süd, Ernstings Family, Blattgold, Oliviva, Takko, Cafe, Hotels, etc..

Zu Fuß gelangt man in 2 Minuten zur Bushaltestelle der Linie 51, die direkt zum Nymphenburger Schloss, dem Hirschgarten, nach Laim oder bis zur Endstation in Sendling führt.

Der Moosacher Bahnhof ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar - dort fährt die S1 in Richtung Flughafen oder zum Ostbahnhof, die U3 in Richtung Fürstenried West oder die Tram 20 bis zum Karlsplatz/Stachus.

Der Vilniuspark stellt zwei größere Spielplätze und viel Raum zur Entspannung bereit, zudem ist der gesamte Park von der Straße abgewandt, so dass Kinder ungestört spielen können.

Moosach bietet auch zahlreiche Attraktionen in der Umgebung.
Vom Olympiapark über die Borstei bis hin zum Pelkovenschlössl.

Nur in wenigen Minuten gelangt man in den Grünpark Am Kapuzinerhölzl, von dem aus man direkt bis zum Nymphenburger Schlosspark oder dem Hartmannshofer Park laufen kann.