Haus zum Verkauf €695.000
61184 Hessen - Karben

Objektbeschreibung:
Großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Karben - Ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage -


Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt bestehend aus zwei großzügigen 3,5 - 4-Zimmerwohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 274 qm Wohnfläche sowie einer ca. 177 qm großen Gewerbeeinheit (Ladenlokal mit Lager/Werkstatt) im Erdgeschoss.

Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 119 qm an Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss sowie zwei Garagen zur Verfügung.


Bis auf 76 qm Ladenfläche (diese ist zur Zeit unbefristet mit einer Kündigungsfrist von 2 Monaten vermietet) kann das das Wohn- und Geschäftshaus nach Vereinbarung geräumt übergeben werden.


Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Unterlagen und Fotos an.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Nutzfläche: ca. 296 m²

Lagebeschreibung:
Ideal zwischen Frankfurt am Main auf der einen und verschiedenen Naherholungsgebieten wie Taunus, Wetterau und den Niddaauen auf den anderen Seiten liegt die aufstrebende Stadt Karben. Sie zeichnet sich unter anderem aus durch eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Märkten und Fachgeschäften. Auch viele Fachärzte sind in Karben ansässig.


Karben bietet als familienfreundliche Stadt mehrere Kindertagesstätten/Kindergärten und Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschulzweig sowie Gymnasialzweig mit gymnasialer Oberstufe. Ein weiteres Gymnasium befindet sich im ca. 7 km entfernten Bad Vilbel.


In der Freizeit stehen Ihnen Kino, Hallenbad, eine Vielfalt an Restaurants, sowie ein breit gefächertes Freizeit-/Vereins- und Kulturangebot zur Verfügung.


Das Kaufobjekt selbst befindet sich im alten Ortskern von Großkarben. Kindergarten und Schulen sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.


Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. S-Bahn S 6 nach Frankfurt und Friedberg sowie Bussen nach Friedberg, Rosbach, Bad Vilbel usw. ist ausgezeichnet.


Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 15 Minuten bis zur nördlichen Frankfurter Stadtgrenze oder ca. 30 Minuten bis zum Frankfurter Flughafen.

Sonstiges:
Alle vorstehenden Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen.


Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.


Unsere Angebote erfolgen freibleibend.

Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer an uns zu zahlen.


Informationen zum Energieausweis:


Das Kaufobjekt stellt ein gemischt genutztes Gebäude dar, bestehend aus einem Wohnbereich und einem gewerblich genutzten Bereich.


Für beide Bereiche existieren separate Energieausweise wie folgt:.


Für den Wohnbereich besteht ein Energieausweis für Wohngebäude mit folgenden Angaben:


Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 31.07.2029

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1998

Endernergieverbrauch: 127,1 kWh/(m²*a)


Für den gewerblich besteht ein Energieausweis für Nichtwohngebäude mit folgenden Angaben:


Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Gültig bis: 31.07.2029

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Baujahr Gebäude: 1961

Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Endernergiebedarf Wärme: 314,9 kWh/(m²*a)

Endernergiebedarf Strom: 16,2 kWh/(m²*a)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1704