4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.185.000
70188 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung:
Dieses Stilvolle Haus in Aussichtslage bietet viel Platz für einen großen Auftritt. Das exponierte Grundstück befindet sich unterhalb der Sternenwarte, im südöstlichen Teil einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts. Das Haus ist sehr ansprechend für Menschen mit einem extravaganten Geschmack, und bietet von der Terrasse, dem Garten und den dahinterliegenden Wohnräumen einen herrlichen Blick auf das Zentrum Stuttgarts. Wer eine der noch seltenen Adressen mit Aussicht sucht wird hier auf unbeschreiblich schöne Weise fündig. Dieses markante Gebäude mit seinem Bauhaus inspirierten Design wurde im Jahre 2014 fertiggestellt.

Ausstattung:
Diese seltene und ausgesprochen praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Durch den speziell für die Wohnungen vorgesehenen Aufzug mit Zugangskontrolle bekommt der Bewohner die Möglichkeit barrierefrei vom Keller und der Tiefgarage in die Wohnung zu gelangen. Jede der Wohnungen besitzt einen nach Westen orientierten Balkon oder Terrasse mit einem einzigartigen Blick über Stuttgart. Das ganze Haus ist mit dreifach verglasten Schallschutzfenster-Systemen ausgestattet. Die Fenster in allen Einheiten sind groß und lassen jede Einheit in einem sehr schönen und hellen Licht erscheinen. In den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und dem Flur wurde ein hochwertiges Landhausdielen-Parkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für das richtige Wohlfühlklima in dieser sehr eleganten Einheit. Die zum Verkauf kommende Wohnung bietet zwei sehr moderne Bäder und WC´s in gehobener Ausstattung. Die offene und hochwertige Einbauküche von Varenna ist mit den entsprechenden Markengeräten ausgestattet und geschmackvoll in Szene gesetzt, sowie funktionell verbaut worden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 9.875,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Halbhöhenlage innerhalb einer gewachsenen Infrastruktur mit Nähe zur Innenstadt. Die Innenstadt von Stuttgart, sowie der Bahnhof sind durch die sogenannten "Stäffele" in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Durchmischung von Wohnen mit innerstädtischem Charakter verleiht diesem Standort seinen besonderen Vorteil. Angebunden an die Landhaus- und Alexanderstraße ist dies eine besonders gefragte Adresse. Das Objekt liegt unterhalb der Stuttgarter Sternenwarte. Auch die nahe und schnelle Anbindung zur Stadtmitte, zum Stuttgarter Flughafen und zum nahegelegenen Wald machen diese Lage besonders interessant. Die U-Bahn Halstestelle befindet sich unweit vom Haus entfernt und alle wichtigen Bundesstraßen wie die B10, B14 und B27, sowie die Autobahnen A81 und A8 sind von hier aus schnell zu erreichen.

Sonstiges:
- Exklusives 11 Familien Wohnhaus
- Baujahr 2014
- Zentralheizung (Pelletheizung)
- Hochwertige Landhausparkett Dielenböden, gebürstet und geölt
- 3 Geschosse mit Staffelgeschoss
- 1 Keller
- Stellplatz in der Tiefgarage, der Stellplatz hat einen Wert in Höhe von € 35.000,- und ist im Preis bereits inkludiert.
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertige Einbauten
- Dreifachverglasung mit Hagelschutz und Jalousien
- Vollwärme-gedämmte Fassade
- Aufzug mit Schlüssel für den direkten und schwellenfreien Zugang aus der Tiefgarage

Weitere Daten:

- Terrassen: Ja
- Garten: Ja
- Objektzustand: neu
- Bezugsfrei ab: nach Absprache
- Fußweg zu Öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
- Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.
- Courtage: 4,76 % inkl.19% MwSt.

Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 75,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.06.2014
Gültig bis: 2024-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 45250108-03988