2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
12357 Berlin - Buckow
bisheriger Preis €198.000

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1967 gebaut und im Jahr 2001 umfassend saniert wurde.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 66,10 m² und verfügt über 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad und zwei Balkone, welche nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet sind.
Die Wohnung hat 2 Flurbereiche, von denen Sie direkt die beiden Zimmer und die Küche begehen können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist zusätzlich auch aus dem Wohnzimmer zu erreichen. Der Süd-Balkon am Wohnen gibt der Küche Tageslicht. Über einen weiteren Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit dem en Suite anliegenden Wannenbad. Dieses ist mit einem Fenster zur Balkonseite hin ausgestattet und vom Schlafzimmer aus zu begehen. Auch haben Sie hier den Zugang zum Nordbalkon.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Der Wohnung sind ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 536,85 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist schon langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 6.092,04 EUR zzgl. Nebenkosten.

Eine reale Besichtigung ist aufgrund der Rücksichtnahme auf den Mieter während der Corona-Zeit nur bei tatsächlichem Kaufinteresse möglich.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie liegt im Süden von Berlin im Ortsteil Neukölln/Rudow, in ruhiger und grüner Lage. Fast 30 Prozent des Bezirks bestehen aus Grünflächen. Rudow ähnelt städtebaulich dem nördlich gelegenen Buckow: viel Grün, Ein- und Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Wohnblocks, hier gibt es sogar noch ein paar Bauernhöfe.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung oder suchen Sie das "besondere Einkaufserlebnis" direkt in den "Gropius-Passagen", die in wenigen Gehminuten erreicht sind. Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die attraktive Freizeitgestaltung wird durch das nahe liegende Sommerbad Britz sowie die Nähe des Teltowkanals unterstützt.

Gute Verkehrsanbindungen bestehen über die A113 und die U-Bahnlinie 7 ins Stadtzentrum sowie zum nahe gelegenen Flughafen Schönefeld und zum Berliner Ring. Bis zum Flughafen Schönefeld benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Bus bzw. Auto.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.07.2025
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 72827