1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
52134 Nordrhein-Westfalen - Herzogenrath

Objektbeschreibung:
In ruhiger, naturnaher Lage von Herzogenrath-Afden steht dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit Loggia und einer Wohnfläche von rund 36 m² zum Verkauf, welches zu einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 gehört. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist seit 2015 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 2.520 € zuverlässig vermietet. Die im Jahr 2010 durchgeführte Renovierung trägt ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie bei. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 157 €, wovon ca. 110 € auf den Mieter umgelegt werden.

Die vorteilhaft geschnittene Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatfußboden sowie mit Zugang zu einer rund 3 m² großen Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist, und einer separat zugänglichen Küche. Vom Flur aus lassen sich des Weiteren das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie eine praktische Abstellkammer erreichen.

Ausreichend Stauraum findet sich in einem Gemeinschaftskeller, während für das Auto zahlreiche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum vorhanden sind. Ein komfortabler Personenaufzug steht ebenfalls innerhalb des Gebäudes zur Verfügung.

Objektnr: 1026419

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage
+ Aktuell vermietet
+ 2010 umfassend renoviert
+ Loggia
+ Gut geschnitten
+ Separat zugängliche Küche
+ Abstellkammer
+ Gemeinschaftskeller
+ Aufzug
+ Öffentliche Parkmöglichkeiten
+ Naturnahe Lage mit perfekter Anbindung
+ Ca. 25 Min. bis Aachen
+ Mtl. Hausgeld: ca. 157 €, davon ca. 110 € umlegbar

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.388,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 36 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage in Herzogenrath, rund 12 km nördlich von Aachen und unweit der niederländischen Grenze. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern bietet der Stadtteil Afden Naturnähe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fernab des großstädtischen Trubels.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Im Umkreis von ca. 1,5 km liegen 2 Supermärkte und 2 Apotheken, eine Drogerie und eine Bäckerei sowie einige Bankfilialen. Diverse Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Erholungswert und bieten, zusammen mit weiteren Freizeitangeboten wie zum Beispiel der Burg Wilhelmstein oder dem Hallenbad Herzogenrath die idealen Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Zudem besticht die lebendige Kleinstadt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Hauptbahnhof, der zahlreiche Zugverbindungen zum Aachener Hauptbahnhof bietet. Auch die Autobahnen 4 und 44 liegen verkehrsgünstig und verbinden schnell und bequem mit den umliegenden Städten wie beispielsweise Köln.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: fbec036821