2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2035618?accessKey=5fb4 +++
Umgeben von Wanderwegen in Freital-Hainsberg befindet sich diese rund 58 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten, welche alle über den Flur erreichbar sind.
Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.447,20 € an zuverlässige Mieter vermietet, die ihr 16-jähriges Mietverhältnis gerne weiterführen möchten, sodass sich hier eine unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 269 €, während die umlegbaren Kosten ungefähr 146 € betragen.
Neben einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die westlich ausgerichtete knapp 8 m² große Gartenterrasse lässt sich über das Wohnzimmer erreichen.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen barrierefreien Zugang und eine Fernwärmeheizung. 2019 wurde die Fassade saniert. Zusätzliche Staufläche bieten ein privates Kellerabteil und ein Abstellraum. Ein dem Objekt zugeordneter Stellplatz in einer Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Angebot runden ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst ab.
Objektnr: 1026121
Ausstattung:
+ Großes Wohn- u. Esszimmer m. Zugang zur Gartenterrasse
+ Westlich ausgerichtete Gartenterrasse
+ Unbefristet vermietete Kapitalanlage
+ Fernwärmeheizung
+ Barrierefreier Zugang
+ Privates Kellerabteil
+ Tiefgarage
+ Hausreinigungs- u. Winterdienst
+ Grüne u. ruhige Lage
+ Nähe zu Wanderwegen u. Wäldern
+ Nah an Dresden
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.689,66 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 58 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Lage in Hainsberg, einem Stadtteil der sächsischen Kreisstadt Freital, ca. 14 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die tschechische Grenze lässt sich nach ca. 30 Autominuten ebenfalls leicht erreichen und nach knapp 60 weiteren Minuten gelangt man nach Prag.
Überdies liegt die Wohnung umgeben von mehreren Wanderwegen und Wäldern, was zum einen die ruhige und grüne Lage der Nachbarschaft betont, zum anderen die Gegend attraktiv für Naturliebhaber macht. Auch lädt die Vielzahl an Grünflächen zur Naherholung und Ausübung verschiedener Freizeitaktivitäten ein.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 10 Autominuten gedeckt. Hierzu gehören etwa Lebensmittelläden, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und Bankfilialen. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Freital in rund 5 Autominuten Entfernung zur Verfügung.
Etwa eine Gehminute von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa 1,4 km Distanz befindet sich der nächste Bahnhof “Freital-Hainsberg West”. Die Bundesstraße 170 und die Autobahn 17 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 387ac8dd56
