Haus zum Verkauf €598.000 720 m²
76831 Birkweiler

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1966

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Einbauküche
- zwei Pantryküchen
- Kaminofen
- Photovoltaikanlage von 2018
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 2002 mit
elektrischen Rolläden (außer Terrassentür und WZ-Fenster)
- Heizkörper in 2002 erneuert
- Sanitärbereiche in 2002/2003 neu gefliest
- Hauseingangstür 2003 erneuert
- Gasheizung von Junkers von 2003
- Außendämmung des Einfamilienhauses in 2008
- Dach des Einfamilienhauses in 2008 neu eingedeckt und gedämmt
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren
- Satelittenschüssel
- 3 Regenwasserzysternen
- Garten

Im wunderschönen Winzerdorf Birkweiler befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Ferienapartments auf einem 720 m² großen, sonnigen Grundstück. Das 1966 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2004 um einen Anbau mit zwei Ferienapartments und zwei Garagen erweitert. Es eignet sich hervorragend für die Familie, die gerne vermieten oder die beiden Apartments für Familienmitglieder nutzen möchte. Weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

Das Haus wurde im Laufe der letzten 20 Jahre sukzessive renoviert: die Fenster wurden erneuert, die Hauseingangstür ersetzt, die Heizkörper sowie die Gasheizung ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt und ebenso wie die Außenwände gedämmt. Die Sanitärbereiche wurden neu gefliest und die Terrasse mit einer Steinmauer versehen.

Über den gepflasterten Hof, vorbei am separaten Zugang zu den Apartments, gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Hier erwartet Sie eine offene gestaltete Wohnküche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) mit fließendem Übergang in das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen besticht. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Duschbad mit separatem WC, das Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie zwei weitere Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Durchgang zu den beiden Apartments. Beide Apartments sind mit einem Duschbad, offenem Wohn-/Essbereich mit Pantryküche und einer Treppe zum Schlafbereich ausgestattet. Unterhalb der Apartments befindet sich die Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren und ein Abstellraum.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum und die Waschküche mit direktem Zugang nach draußen, ein Keller- und Abstellraum sowie der Partyraum.

Die Photovoltaikanlage wurde 2018 installiert. Der daraus gewonnene Strom wird zum Teil selbst genutzt, der andere Teil wird verkauft.

Ein kleiner Garten rundet dieses Angebot perfekt ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 170.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

76831 Birkweiler

Romantisch gelegen zwischen Weinbergen und dem Pfälzer Wald liegt der malerische Ort Birkweiler mit seinen ca. 740 Einwohnern. Der Kastanienbusch, die bekannteste Weinlage an der Südlichen Weinstraße mit ihren ganz unterschiedlichen Bodenstrukturen, lässt die Herzen aller Weinliebhaber höherschlagen. Wie der Name schon sagt, gedeihen im milden Klima neben dem Wein nicht nur die Kastanien, sondern blühen auch die zartrosa Mandelbäume.
Birkweiler lebt überwiegend vom Weinbau, aber auch vom Tourismus und der Gastronomie. Im Ort befindet sich ein Supermarkt mit Bäckerei. Für die Kleinsten in der Gemeinde gibt es einen kommunalen Kindergarten. Anschließend besuchen die Kinder die Grundschule im benachbarten Siebeldingen. Dort befindet sich auch der nächste Supermarkt mit Bäckerei.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecke Landau-Rohrbach schließt Birkweiler an das Schienennetz an. Durch die nahe gelegene B10 besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die A65. Die Großstädte Mannheim/Ludwigshafen oder Karlsruhe sind somit in etwa 40 Minuten erreichbar. Zudem führt die Buslinie 520 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar durch die Gemeinde, die ihn mit Landau und Ranschbach verbindet.