Haus zum Verkauf €399.500 435 m²
94315 Straubing

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1979
frei ab Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Gäubodenmetropole Straubing (ca. 45.000 Einwohner) bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Oberzentrums. Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen Fachgeschäft über Großmärkte bis zu Einkaufspassagen lassen keine Wünsche offen um den persönlichen Bedarf zu decken.
Auch die medizinische Versorgung von Allgemein- über Fachärzte bis hin zu Krankenhäusern ist komplett vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung gibt es viele verschiedene Optionen, so dass keine Langeweile aufkommt. Die Fußgängerzone mit ihren Fachgeschäften und einer feinen Gastronomie lädt zum gemütlichen Bummeln und Verweilen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ein. Hier kann man sich einfach "rundum" wohlfühlen.
Nicht zuletzt ist aber auch die verkehrsmäßige Anbindung top: Die A 3 Regensburg - Passau als West/Ostachse und die B 20 als Nord/Südverbindung lassen Sie alle Ziele schnell und bequem erreichen. Und auch ohne Auto ist man durch den eigenen Bahnhof jederzeit mobil.

Grundstück:
Das Grundstück hat 435 m² und lädt zum Gestalten der eigenen Wünsche ein. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Stellplatz. Die Zufahrt ist gepflastert.

Haus:
Die Doppelhaushälfte wurde 1979 errichtet und 2019 modernisiert. Alle Fenster wurden durch Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung erneuert. Die Sanitäranlagen, die Heizungsanlage und das Dach wurden ebenfalls erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich Rollos. Die Böden sind mit Vinylböden, Laminat oder Fliesen belegt. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für gemütliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Terrassen- und Gartenbereich. Das Gäste-WC und das Bad im Obergeschoss sind komplett auf dem neusten Stand. Eine Erweiterung des Balkons ist erfolgt, dieser muss noch fertiggestellt werden. Der Speicher ist mit einem Studio ausgebaut, das Bad ist noch fertigzustellen. Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Ess- und Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und dem Gartenbereich und Küche.
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Urinal.
Speicher: Studio, noch nicht fertiggestelltes Bad und Abstellraum.
Keller: Flur, Speise, 1 Kellerraum, 1 Heizungsraum, 1 Waschraum und eine Werkstätte mit Zugang zur Garage. Die Böden sind gefliest.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09263000

94315 Straubing