Haus zum Verkauf €729.000
Objektbeschreibung:
In bester Lage für Grenzgänger und wunderbar ruhig am Ortsrand von Wincheringen gelegen, eröffnet Ihnen diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäudeensemble, bestehend aus zwei gepflegten Einfamilienhäusern, ist interessant für Eigennutzer, zum generationenübergreifenden Wohnen sowie als Kapitalanlage für Investoren.
Das Vorderhaus stammt aus dem Baujahr 1964 und bietet Ihnen auf drei Etagen neun Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Derzeit ist der Grundriss als Einfamilienhaus mit bis zu sechs Schlafzimmern konzipiert - ein Umbau in zwei eigenständige Wohneinheiten z. B. zur Vermietung ist ohne weiteres möglich. Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Die Fenster wurden 2014 erneuert, das Badezimmer entspricht dem Baujahr.
Die zweite Immobilie wurde im Jahre 1987 als Einfamilienhaus errichtet und offeriert Ihnen einen gut geschnittenen Grundriss mit vier Zimmern und ca. 160 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, die angrenzende moderne Einbauküche sowie das Badezimmer erwarten Sie im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad stehen im Dachgeschoss für Sie bereit.
Das insgesamt 1.133 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Rahmen für die beiden Häuser. Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Doppelgarage oder auf vier gepflasterten PKW-Stellplätzen. Die sehr ansprechend gestaltete Gartenanlage im hinteren Grundstücksbereich erfreut sowohl kleine als auch große Bewohner mit Platz zum Spielen auf dem Rasen und schönen überdachten Sitzgelegenheiten.
Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1133 m²
Lagebeschreibung:
Wincheringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt an der Obermosel. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an und zählt ca. 2.000 Einwohner. Zugehörige Ortsteile sind Wincheringen, Bilzingen und Söst. Die Innenstadt Triers ist ca. 24 km entfernt und ist mehrmals täglich durch öffentliche Linienbusse zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Sportplatz mit Tennisanlage, ein Jugendraum sowie eine Freiwillige Feuerwehr.
Sonstiges:
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 19.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8970
