Haus zum Verkauf €244.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit der Einliegerwohnung hat eine interessante geographische Lage.

Mit nur ca. 30 Autominuten können Sie entscheiden zwischen Dänemark, Flensburg mit Ostsee, Fähranlieger Schlüttsiel zu den Halligen oder Niebüll/Dagebüll mit Trip nach Sylt.
In nur 10 Fußminuten sind Sie im größten Wald des Landesteils Schleswig. Das Naturschutzgebiet ist durch ein dichtes Wander-, Rad- und Reiterwegenetz erschlossen.

Das massiv errichtete Haus steht seit 1970 im Ortsteil Klintum auf einem liebevoll angelegten Grundstück und einem pflegeleichten Garten!
1994 wurde im Zuge der Dacherneuerung auch die abgeschlossene Dachgeschoßwohnung ausgebaut.
Die Zufahrt zum Haus und der Garage ist großzügig und lässt bequem das Parken und Ein- und Aussteigen vor dem überdachten Vordereingang zu.
Die Garage bietet neben dem elektrischen Rolltor reichlich Platz für das Auto, Fahrräder, Roller und der geliebten Werkstatt-Bastel-Ecke.

Ausstattung:
Von der geräumigen Diele im Erdgeschoß des Hauses gelangt man
- in die Küche, mit der Tür zum Keller und Garten
- in das Wohn/Esszimmer mit den Blick in den Garten und Zugang auf die regengeschützte (überdachte)Terrasse
- das Vollbad mit der bodengleichen Dusche
- ins Schlafzimmer und
- Büro/Kinderzimmer
Das Dachschoß mit eigenem Eingang ist perfekt für eine Vermietung, als Gästewohnung oder weitere liebe Bewohner.
Die Aufteilung ist funktional
- ein offener Wohnbereich mit einer Küchenzeile und Eßtresen
- ein Schlafzimmer mit Einbauschränken in den Schrägen
- ein Gäste- oder 2.Schlafzimmer mit zusätzlichem WC
- ein Duschbad
Die Ölheizung im Teilkeller wartet auf den Austausch, ein Gasanschluß liegt bereits am Haus.
Das schnelle Internet mit Glasfaserschluß lässt keine Langeweile aufkommen.
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Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Leck mit ca. 7800 EW. liegt in Nordfriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, sowie eine dänische Schule sind vor Ort. Ebenso ist hier die Versorgung mit Apotheken, Arzt- und Zahnartpraxen gesichert

Durch den Langenberger Forst verläuft der Heer- und Ochsenweg, auf dem noch bis zum 19. Jahrhundert Ochsen von Dänemark zu den südlichen Viehmärkten getrieben worden. Gut ausgebaute Wander-, Fahrrad- und Reiterwege sorgen für einen hohen Freizeitwert, genauso wie die Mähe zur Nordsee, Ostsee und Dänemark. Verkehrsanbindungen mit Bus und Pkw sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit nach Flensburg, Husum, Niebüll und Dänemark.

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Sonstiges:
Für Fragen zum Haus und unseren zugeschnittenen Finanzierungskonzepten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfragen; vorzugsweise per Mail.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Telefon- und Adressangaben bearbeiten können. Vielen Dank.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 391,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.11.2020
Gültig bis: 2030-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040104-07087