2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
12161 Berlin - Steglitz
bisheriger Preis €225.000

Objektbeschreibung:
Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich einem wunderschönen Altbau aus dem Jahr ca. 1918 mit einem sehr repräsentativen Eingangsbereich. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss des Gartenhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Garten, der über den Balkon zugänglich ist.

Die ca. 55,55 m² große Wohnung verfügt über einen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Fenster. Alle Zimmer bieten einen schönen Blick auf den begrünten und gepflegten Innenhof. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die gesamte Wohnung ist mit Holzdielen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt seit ca. 2018 über eine Brennwert-Gasetagenheizung. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 145 EUR inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit 1997 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt momentan ca. 288,70 EUR zzgl. Nebenkosten.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Berlin-Schöneberg im Ortsteil Friedenau. Friedenau gilt als überdurchschnittlich beliebtes Wohngebiet. Charmante Anliegerstraßen, viel Altbaubestand mit ansprechenden Vorgärten und nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage zeichnen diese Berliner Wohnlage aus.

Die Infrastruktur ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren gibt es in nächster Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten mit der Rhein- oder Schloßstraße, ärztliche Versorgung, mehrere Schulen und Kitas sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Besonders schöne Cafés und Ateliers, Kulturelles finden Sie hier zur Genüge.

Die umliegenden Stadtbezirke sind schnell und bequem über Stadtautobahn oder mit der S-/U-Bahn erreicht. Die U-Bahnhöfe, Friedrich-Wilhelm-Platz der U9, der Rüdesheimer Platz der U3 oder die Ringbahn (S 41,42, 45, 46) sind alle nur ca. 600 m entfernt. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist ideal zu erreichen.

Alles in allem eine sehr attraktive Wohnlage für Großstädter, die einen Garten, eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit schätzen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 30.11.2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72627