2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Sonnige, moderne Wohnung, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, in zentraler Lage von Rheinbach und in der Nähe des Rheinbacher Waldes. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Baujahr 2009 im 2. Obergeschoss, mit Aufzug, eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,8 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Wohn-/ Essbereich Diele, Bad, Gäste-WC 2 Balkone, insgesamt gute und durchdachte Raumaufteilung.
Eine sehr moderne Wohnung in Rheinbacher Toplage. Die Wohnung verfügt über einen tollen Zuschnitt. Ein Highlight sind die zwei Balkone in Südlage, von denen ein Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar ist und der zweite Balkon vom Wohn-Essbereich sowie von der Küche, beide Balkone haben einen tollen Blick ins Grüne und laden dazu ein, den Feierabend dort zu verbringen. Der größere Balkon hat eine elektrische Markise. Ein Pluspunkt der Wohnung ist die Gegensprechanlage mit Kamera in der Diele. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt. Das Bad und die Küche sind gefliest. Der Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer sowie die Diele sind mit geschmackvollem Parkett versehen. Die weißen Innentüren unterstreichen die sehr moderne Ausstattung der Wohnung. In dem Gäste-WC haben Sie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Kellergeschoss gibt es einen Trockenraum für Ihre Wäsche sowie einen separaten Fahrradkeller und einen eigenen Kellerabstellraum. Ihren PKW können Sie bequem im, zur Wohnung gehörenden, Carport parken.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Rheinbach, ist aber dennoch sehr zentral. Der großflächige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu langen Spaziergängen ein. Die Stadt Rheinbach bietet zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt, sowie eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Deutsche Post, Banken und Kulturangebote. Jegliche Schulformen sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche “Park and Ride“ Stellplätze und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahn-Anschluss an die A61und A 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von € 8.700,--/
eine Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 3,01% zum genannten Kaufpreis.
Die Wohnung wird freibeziehbar zum 01.02.2021.
Kaufpreis: € 289.000,-- inkl. Carport zzgl. 3,48% Käufercourtage inkl. 16% MwSt.
bis zum 31.12.2020, danach zzgl. 3,57% Käufercourtag inkl. 19% MwSt.
Die Eigentumswohnung ist noch vermietet. Innenbesichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. Zu einer Besprechung weiterer Einzelheiten stehen Ihnen unsere Mitarbeiterinnen Frau Ewelin Auggenthaler-Gast und Frau Simone Kluth nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Außenbesichtigungen bitten wir äußerst diskret durchzuführen und das Grundstück nicht zu betreten. Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käuferprovision von 3,48% inkl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis, zu zahlen.
