Haus zum Verkauf €265.000
Pferdemarkt 12, 17207 Müritz - Landkreis - Röbel

Aus Altersgründen steht dieses attraktive Stadthaus zum Verkauf,
ein stabiler, unter Denkmalschutz stehender Ziegel-Klinkerbau mit dekorativer Fassade der Jahrhundertwende.

Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und modernisiert.

Preis: 265.000,00 €
Hinzu leistet der Käufer keine Maklerprovision.

Übernahme:
Die Übernahme kann zeitnah erfolgen. Es bedarf lediglich einer Abstimmung mit dem Eigentümer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum, der seither als Ladenlokal für Drogerieartikel genutzt wird. Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 100 m².

Im 1. Obergeschoss gibt es eine 2-Raumwohnung mit ca. 56 m² sowie einen Büroraum mit ca. 40 m². Dieser könnte auch wieder der Wohnung zugeschlagen werden.

Im 2. Obergeschoss ist eine attraktive 3-Raumwohnung mit einer Größe von ca. 100 m² hergerichtet.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude ist teilunterkellert in Stehhöhe.

Die Raumhöhen der einzelnen Geschosse entsprechen mit ca. 2,30 m bis
2,45 m den üblichen, sehr angenehmen Raumhöhen des Baustils der Jahrhundertwende (1894).

Im Hof ist ein Nebengebäude mit Abstell-bzw. Nutzräumen für die Hausbewohner sowie ein Pkw-Abstellplatz.

Ausstattung:

Das Dach wurde Anfang 2000 mit verschweißten Bitumenschindeln erneuert.
Die Fenster sind moderne Holz-Isolierglasfenster.
Die Türen Laden- und Nebeneingangstür wurden ebenfalls erneuert.
Die Böden sind auf den stabilen Holzbalkendecken teilweise mit Fliesen, PVC, Teppich oder Laminat belegt.
Die Elektrik und die Installation für Heizung, Wasser und Abwasser wurden komplett im ganzen Haus in der Mitte der 90er Jahre erneuert.

Jede Wohnungseinheit hat eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser.

Die Bäder besitzen jeweils eine Dusche, Wanne und WC.

Zustand:

Das Anwesen macht einen sehr soliden, geordneten und gepflegten Eindruck.
An einigen Stellen ist geringfügiger Renovierungsbedarf für Schönheitsreparaturen erforderlich, der aber nicht erheblich ist.

Besonderheit:

Ein besonderes markantes Merkmal des Gebäudes ist ein Erker. Dieser ragt über die Eingangspforte des Ladenlokals und bietet
im 1. und 2. Obergeschoss wunderbare Ausblicke in das Straßenbild der Stadt Röbel/Müritz.

Die Lage:

Des Anwesens ist eine sogenannte 1A-Lage, eine der allerbesten Stadtlagen in Röbel. Mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die Poststelle sowie Bäcker, Sparkasse und Apotheke sind in unmittelbarer Nachbarschaftsnähe.

Die „Top-Lage“ läßt auch andere gewerbliche Nutzung erfolgversprechend denkbar sein.

Energie EnEV: Entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV

Für weitere Auskünfte sowie für eine Besichtigung stehen wir gerne zu Verfügung.