2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900
Objektbeschreibung:
interne Objekt-Nr.: 7040
Das angebotene Objekt liegt auf der 4. Etage eines Mehrparteienhauses in Erkrath-Hochdahl.
Auf ca. 61m² befinden sich ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innen liegendes Badezimmer mit Badezimmer und ein Flur.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2002 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
335,50€ Grundmiete
+ 216,50€ Betriebskosten-Vorauszahlungen + Heizkostenvorauszahlung
= 552,44€ Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 217,00€.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 113,43€ pro Monat.
Die Wohnung befindet sich in einem einfachen Zustand. Es sollten langfristig Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.18 ein Guthaben in Höhe von 2.945,63€ aus.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Kellerfläche: ca. 5 m²
Lagebeschreibung:
Vor den Toren von Düsseldorf: Bevorzugte Wohnlage in Erkrath-Hochdahl!
Zu Recht zählt Erkrath auf Grund des schönen Umfeldes zu den beliebtesten Vororten von Düsseldorf. In Düsseldorf arbeiten und in Erkrath wohnen - das ist Lebensqualität pur!
Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer zentralen und ruhigen Lage.
Das Einkaufszentrum mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist in ein paar Minuten mit dem PKW erreicht. KIGA und KITA sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium werden im Ortsteil angeboten. Das umfangreiche Bildungsangebot lässt sich durch die optimale Verkehrsanbindung in die benachbarten Städte Düsseldorf, Hilden, Essen oder Wuppertal beliebig erweitern. Diverse Buslinien, die S- Bahn und die Regionalbahn bieten die vielfältige Nutzung des ÖPNV. Der Standort bietet ebenfalls kurze Anbindungen an das dichte Autobahnnetz über die 3 oder 46. Der Flughafen von Düsseldorf ist ebenso schnell erreicht wie die Königsallee.
Das Neandertal, der Unterbacher See oder der Grafenberger Wald bzw. Hildener Stadtwald laden zu vielen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten rund um Erkrath ein. Das gesamte Spektrum individueller Sport- und Ausgleichsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Tür.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitensdes Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann dahernicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Gültig bis: 17.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 7040#4ENo6F
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